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5月房价止涨 楼盘推新优惠加码储客蓄客忙
市场综述：2012年4月百城房价连续第8个月下跌，数据显示柳州房价跌幅前三。5月以来，房价回落趋于平稳，不少楼盘放慢了推新脚步，纷纷加码让利幅度快速去化，最大限度储客蓄客。于是，各种购房优惠频现楼市。近两个月，柳州楼市成交总量一路攀升。
看点一：楼市5月房价止涨趋于平稳 楼盘推新去化储客忙
2012年楼市5月新房成交量走势经过一段时间的储客，开发商们没有错过五一黄金周的推售时机，众楼盘选择了在4月末五月初推新开盘，并延续4月的“一口价特价房”“低首付”、“精装修卖毛坯价”“青年置业计划”等等促销让利之风，抢滩刚需市场，快速去化。5月初，全市新房日成交量迎来了第一个小高峰。在房价一路下跌的大背景下，众楼盘放慢了推新的步骤，纷纷开展诸如“中铁·金色蓝庭亲子大讲堂”等一系列文化活动为六月推盘造势、储客。五月初至五月下旬期间，全市新房成交量自然回落。五月末，不少购房者借降价之风入手早已看中的新房，随着柳州楼市刚需购房的进一步释放，楼市新房日成交量有所上扬。
据官方数据统计，2012年5月柳州商品房成交1560套，环涨9.3%，5月成交面积148946.56平方米，环比上涨17.47%。城中区5月成交559套住宅，面积约56389.80平方米，是五个城区成交量最高的城区。其次，柳南区以458套的5月成交量，面积约43865.91平方米位列第二；鱼峰区以335套的5月成交量，面积约29359.98平方米居于第三。
10-12年柳州市1-5月楼市成交总量走势从上图我们不难看出，与往年同期相比，尽管没有出现2010年三月成交总量的峰值，但总体看来，2012年1月至4月全市网备月成交总量还是稳步增长，发展态势良好。
柳州市各片区新房成交走势就各个片区而言，居于月成交总量排行榜榜首的城中区，2012年1至5月与往年同期相比，尽管没有出现2010年的最高值，但月均成交总量与2011年的相比较还是略高一筹；柳南片区2012年1至5月成交量呈上扬的的趋势，其今年5月的月成交总量是2010年和2011年同期的最高记录；柳北片区尽管整体呈现下滑的趋势。但其今年5月的成交总量却比往年同期都要高。
看点二：楼市6月新一轮推新开盘放量潮惠动刚需
保利大江郡、碧园大城小院、魅力首座、冠亚国际星城、协和家园集美郡、文源华都紫京城、兆安四季花城、香颂大道和碧丽星城都将在六月陆续推盘。此外，将于近期推新开盘的项目还有中国铁建金色蓝庭(预计8/9月开盘)；富鸿蔚澜湾(预计8月开盘)。
新盘中已有推盘计划的有位于河东片区的高新明珠，项目预计下半年推出38-108㎡一至三房的精装房源；位于柳南片区的华柳佳苑，项目预计预计下半年推出5#、6#楼高层住宅，户型面积为60-115㎡的一房至三房；现阶段，鱼峰片区的悠客优优售楼部已经正式开放，预计将于下半年开售独栋商住楼小户型房源；于此同时，位于同一片区的柳开馨苑预计下半年开盘，届时将推出50～100㎡一房至三房。
看点三：“支持居民的合理购房需求”楼市微调成交回暖
日前受到热议的“放松限购条件、土地出让松绑、改变普通住宅价格标准、提高公积金贷款额度、首套房贷利率优惠、税费优惠以及购房补贴”等等楼市微调措施让各地房企稍稍松一口气。对于市民而言，则在担心好不容易降下来的房价，随着成交量的回升，又触底反弹。楼市价格会不会真如市民所担心的那样？楼市刚需置业群体的购房置业梦想是否又要被搁浅？为了能够让更多刚需置业者实现其家居梦想，中央有关部门日前表示，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。柳州银行方面，目前已有广发银行、花旗银行等多家银行开始下调首套房贷款利率。
看点四：刚需购房置业 趁“需”而入
现阶段，柳州楼市房价止涨趋于平稳的发展态势。面对楼市的微调，房开商们也纷纷借势造势，推出多种“亲民价”和各种“惠民”行动，以价换量，最大限度吸引刚需置业。华展·华园首届和美文化节于6月开启，同时推出一系列活动拉动成交；畔山领秀在售116－230平方米的三房与楼中楼在售，折后价格为5500－5600元/平方米，购房可享总价再减21888元房款，购5号、6号楼最高可减5万元房款。 紫域·白莲国际推出10套3380元/平方米的一口价亲子房，户型为97~160平方米的三房至楼中楼；兴怡园、汇东一品以及沃德·梦想则计划将推出限量特价房，快速去化。购房者可以趁着这股优惠风入手新房，自然会省下一笔不小的开支。
本期楼盘推荐：保利大江郡 富鸿蔚蓝湾
保利大江郡
推荐理由：1、全精装小户型，满足城市新贵族对生活品质的需求；户型选择面广，同一精装标准两种不同精装风格；2、项目周边锌品厂菜市、金福园美食中心、超市、银行等生活配套全；3、目前项目已完成3个泛会所及沿江步行街与800米沿江景观带的部分工程建设，实景生活品质将现。
富鸿蔚蓝湾
推荐理由：1、项目推售N+1户型，对口刚需改需购房群体；2、泰式风情园林小区打造，生活别样滋味；3、小区幼儿园入驻，项目1期大部分沿街商铺商家陆续进驻，居住生活便捷。
