工行叫停8.5折利率优惠柳州2家银行可给9折优惠

http://liuzhou.leju.com/ 2012年05月24日08:48 南国城报居柳州

　　政策

　　京沪工行叫停8.5折优惠

　　近日，北京、上海等地的工行被曝出直接被总行暂停首套房贷8.5折利率审批，对此，银行内部人士分析，工行8.5折利率优惠仅一个多月即遭“夭折”，主要反映出自楼市调控显现，成交陷入萎靡以来，银行实行8.5折利率优惠产生的效果，并未达到市场预期目标。

　　据柳州某商业银行一名内部人士透露，银行对个贷资金回报的评估，主要从贷款个人(或家庭)自身以及对贷款数额、还款周期和违约损失率等各类指标综合评定而出，由于楼市成交情况仍不乐观，部分银行在下调贷款利率后。资金回报却无明显改观，因此银行主动重提利率。“现在其他银行都在静观工行取消优惠对业务的影响，若影响不大，不排除其他银行跟进上调利率的可能。”

　　央行年内二度下调存准率

　　工行叫停优惠后不久，央行便于5月18日再度下调存款准备金率O.5个百分点，此举可向市场释放约4200亿元流动资金。对此，央行行长周小川表示，主要用于对冲外汇储备，并非外界所传为房地产救市。然而，业内普遍将此视作金融政策进一步松动的信号，其中SOHO中国董事长潘石屹在微博上表示，此举“对房地产是重大利好消息”。

　　柳州市金策恒智房地产营销策划有限责任公司总经理崔程也认为，自去年底央行3年来首提下调存准金率，柳州各家银行针对首套房贷的执行利率已基本由上浮10%回归至基准，甚至出现9～9.5折优惠，但从工行叫停8.5折优惠开始，各银行似乎都有收紧首套房贷利率优惠的苗头，此次央行“及时”下调存准率，得以确保首套房贷利率继续保持优惠，个别银行可能还会出现更低利率优惠，使刚需直接获益，造就新一波成交小高峰。

　　调查

　　2银行“首套利率”可打9折

　　面对错综复杂的金融环境，柳州首套房货利率是否有变化？为此，记者对柳州12家涉及个人住房贷款业务的银行进行调查发现，对比4月15日，柳州又有4家银行调整了酋套房贷利率，且无一例外是继续下调。其中，中行柳州分行在原来9.5折～基准的基础上，对优质客户给予9折优惠，据其客户经理介绍，9折优惠需提前申请；光大银行目前已将优惠幅度放宽至9折～基准，据其内部人士透露，利率自4月末调整以来收效明显，目前每天都有近7、8组购房者上门办理住房贷款。

　　此外，华夏银行和浦发银行也调整了原先上浮的执行标准，其中华夏银行于上月末把上浮5%回调至基准，浦发银行则一次性下调10个百分点，把原来上浮10%回调至基准：对此，浦发银行一客户经理表示。利率回调旨在拉动个贷款业务回暖，但据其透露，利率回调后对他们银行未能起到立竿见影的效果，因为相较其他银行低至9折的执行标准，浦发银行实行的基准利率不占优势。

　　据了解，工行在北京、上海等成交叫停8.5折优惠后，工行柳州分行方面目前仍保持基准水平。记者从其内部获悉，此前柳州分行有意继续下调利率，但出现总行叫停8.5折优惠事件后，现在柳州分行唯有保持基准。

　　利率回调刺激刚需出手

　　业内人士在接受采访时也都表示，目前中央在大力提倡银行实行差异化贷款政策，支持首套置业家庭购房，年后成交回暖的现象证明首套房贷利率回调能切实刺激刚需的购房欲望，因此业内普遍认为工行收紧利率优惠“不合时宜”。柳州盛天房地产开发有限公司副总经理高生举例分析，购一套总价50万元的新房，首付三成后的35万元房款若按30年等额本息方式偿还，利率上浮10%的月供将比9折优惠的月供多出331.97元，30年则总共需额外支付119509.2元。“这对于掐着首付买房的刚需而言，每增加一分钱就意味着加重一份负担。”（记者吴星宏）

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