测评项目 |
实测数据 |
价格评测（元） |
加减范围（元） |
涨跌理由 |
同地段楼盘 |
阳光100城市广场
销售状态：已开盘
均价：毛坯 9500元/平方米
中央美地
销售状态：已开盘
均价：毛坯 7600元/平方米
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+100 |
±300 |
兆安现代城地理位置优越，处于市政中心却又闹中取静。作为本地资深开发商，结合本土需求打造宜居楼盘。随着市政的进一步规划，周边产业不断壮大，地段潜力无限。
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二手房价格 |
兆安现代城
三房两厅，101平米，江景房，售75万
单价7425元/㎡
阳光100城市广场
中国门江景房，70平米，2011年7月售68万，单价9714元/㎡
东郡
三房两厅，130平米，毛坯，2011年7月售97万，单价7461元/㎡
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+100 |
±200 |
河东的市政中心，CBD优越地段，因有政务中心，空气质量较好，一直都是柳州的富人区。区域内小户型二手房单价均在6000元以上，兆安现代城二期每平米均价售价7900元。 |
出租价格 |
兆安现代城
两房一厅，80平方米，5楼，租金：1500元/月
阳光100城市广场
50平方米，单间，公寓式酒店，租金：1500元/月
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+100 |
±100 |
兆安现代城位处市政中心，地段优越，预计租金在1500-2000元/月。
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市政交通 |
公交线路：79、80、90等公交路线。 |
-100 |
±300 |
直达兆安现代城公交线路不多 |
配套
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公园绿化:市政公园。
周边医院:人民医院。
周边环境:河东区市政中心，中央商务区写字楼，国际公寓，大型超市，休闲会所，各大银行，药店等
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+200 |
±500 |
大型超市，人民医院，潭中菜市，各大银行等一系列周边成熟配套。 |
区域规划 |
政府重点打造区域，新建成的东堤春晓已开放，随着居住人口的增多，政府将会配合城市建设出台系列的区域详细规划
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+200 |
±500 |
项目周边阳光100，中央美地，东郡等楼盘，众项目终会发展成新的市政新商圈，兆安现代城地处中心却能闹中取静，周边发展空间相当大。
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品牌 |
柳州兆安地产置业有限公司 |
+100 |
±500 |
柳州兆安地产置业有限公司（以下称“兆安地产”）成立于2002年，是由柳州市兴柳房地产开发有限责任公司（下称兴柳公司）与香港华中投资集团共同出资组建的中外合资企业。公司依托兴柳公司的强大实力及资源平台，立足于柳州本土，以旧机场及柳南板块为开发核心，逐步发展壮大，先后成功开发兆兴园、兆安.福园、兆安.俊园等中大型楼盘，深受柳州市民好评。 |
产品 |
兆安现代城项目占地148亩，建筑面积近35万平米，物业形态包括低层洋房、高层电梯洋房、国际办公写字楼、soho公寓等多种物业形态。
主力户型有：95平米二居室，112~119平米三居室，132~139平米四居室
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+100 |
±500 |
兆安地产在柳州房产市场中有一定的号召力，
兆安一惯有精工品质值得购房者信赖。
项目适合对生活质量有所追求的人群购买。
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项目定位 |
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+100 |
±200 |
集商业、娱乐、生活、办公等于一体的都市生活样本，容纳了各种生活设施，最大可能地满足了各种生活功能
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市场因素 |
新政之下观望氛围浓郁，成交量明显走低，但品牌号召力强，项目品质优异，有自己独特卖点的楼盘仍供不应求。 |
+100 |
±500 |
兆安现代城以人为本，多年的房产经验结合本地购房者的需求，打造适合柳州人民居住的高端楼盘
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最终测评价 |
8580元 |
备注：加减范围指各项因素对楼盘价格的影响范围 |
