反馈

　　异地缴存人无法申请公积金贷款？

　　“公司每月都在南宁为我缴600多元公积金，现在我打算在柳州买房，不知道能不能申请公积金贷款？”近日，购房者黄先生致电96328，希望了解自己能够在柳州申请公积金贷款。

　　据了解，黄先生于5年前被南宁总公司调来柳州工作，公积金仍在南宁缴存。近来，黄先生筹备结婚，计划在柳州置业，他盘算着申请公积金贷款。当他来到柳州市住房公积金管理中心(下称中心)申贷时却被告知，在异地缴存住房公积金的购房者，不能在柳州申请公积金贷款购房。他对此“排外”政策感到疑惑和不公，认为在柳州工作5年来，公积金一直不问断缴存，应享有与当地人同等的申贷权利，不能剥夺异地缴存人在柳州贷款公积金购房的资格。

　　回应

　　优先考虑本地缴存职工贷款需求

　　为此，该中心副主任高为恒表示，根据相关规定，目前柳州暂时不接受异地缴存公积金的购房者，来柳购房时申请住房公积金贷款。他表示，2009年中心曾放开过一段时间的异地购房贷款申请，导致当时有许多其他地市的职工来柳购房，其中有部分购房者无论工作地还是生活地，都不在柳州，而在放开异地申贷政策后，对于柳州本地职工的购房申请则产生了一定影响。

　　“中心直属当地政府，按属地原则，应在公积金个贷发放方面优先考虑满足本地缴存职工的基本购房需求，而2009年火热的异地申贷现象给中心的资金运营带来_定压力，为免造成本地缴存职工无钱可贷，我们就暂时中止了异地缴存公积金的职工在柳购房的贷款申请。”高为恒坦言，政策上适度调整，实为响应政府对服务本地职工首套购房需求的倡导，并非黄先生认为的“排外”。

　　政策

　　夫妻一方在柳缴存即可贷款

　　但高为恒建议，若黄先生属于婚后购房，而他的妻子已在柳州缴存公积金，则他不但可申请公积金贷款，还能参照柳州市双职工缴存贷款上限30万元申贷。对此，高为恒表示，中心已在政策上给予诸多便利，为在异地缴存公积金却在柳州工作、购房的职工家庭，营造了额度紧张下，较为宽松的购房环境。

　　或者黄先生可向单位申请，将派驻柳州长期工作的职工住房公积金转至柳州缴存，只要职工按时足额缴存6个月(在原缴存地的缴存金额同时转移的，原缴存时间可合并计算)后，即可向柳州市住房公积金管理中心申办贷款。

　　除上述情况外，黄先生还可在柳州开具相关证明，再到南宁以现金形式提取公积金账面金额。“但相较可以撬动15万元甚至30万元的公积金缴贷杠杆，账上的3万多元显得杯水车薪。”黄先生无奈坦言，提取公积金现金。根本无法实现缴存住房公积金撬动低息贷款的意义，而取出来的那几万元钱，甚至连首付都不够，更遑论公积金和商业贷款之间利率差距。

　　据悉，目前五年以上个人住房商业贷款年利率为7.05%，而五年以上公积金贷款利率仅为4.90%，两者相差2.15个百分点。而对于认购面积在144平方米以下首套房的购房者而言，若全额依靠公积金贷款购房，而非采用公积金和商业贷款的组合贷方式，更可实行两成首付，但若进行组合贷，则需参照银行实行首套房三成首付。

　　调查

　　南宁桂林也不支持

　　异地公积金贷款

　　随后，记者致电南宁住房公积金管理中心和桂林住房公积金管理中心了解异地缴存公积金申贷的情况。当问及“在柳州缴存公积金，能否去南宁(桂林)申请公积金贷款”时，上述两个中心均表示“不受理”。

　　其中，桂林中心方面解释道，若使用异地缴存的公积金在桂林当地购房，桂林公积金管理中心无办法办理住房抵押，又无法办理住房担保，所以无论是在桂林缴存到外地购房，还是在异地缴存来桂林购房，都不能从桂林住房公积金管理中心申请贷款。南宁方面也表示与柳州及桂林情况类似，不支持异地购房的贷款申请。

　　链接

　　异地购房提取公积金需要哪些材料？

　　1 在缴存地公积金官网上下载提取申请表，并让单位盖章证明工作调动制宜地。

　　2 身份证原件、复印件

　　3 商品房买卖合同登记备案证明的原件、复印件

　　4 商品房买卖合同原件

　　5 购房首付款发票

　　6 贷款合同原件和复印件

　　7 缴存本人持公积金卡到缴存地办理提取手续