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  3月12日，第5期国有建设用地使用权挂牌交易会将在柳州市土地交易储备中心举行。

  此次共有5宗地块出让，总出让面积76877.75㎡，总起拍价为46945万元。其中，涉宅用地4宗，商业（加油站）用地1宗。

  桂柳路靓地热度或再升温

  P（2021）3号位于桂柳路北侧B-I-3号地块，总出让面积为26835.51（合40.25亩），初始楼面地价折合4331.02元/㎡。容积率≤2.0且≥1.5，建筑密度≤20%且≥15%，适合打造高端居住产品。

  根据出让条件显示，地块内住宅项目须推广应用装配式建筑“三板体系”（即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯），项目各单体均采用“三板体系”；且需采用建筑信息模型（BIM）作为技术支撑。

  而在配建方面，该地块需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房。

  该地块地处联系新老城区的纽带--桂柳路，西接文昌路、学院路，能快速通达河东中心区、半岛商圈；东连三门江大桥直达柳东新区；再加上有规划建设中的轻轨1号线加持，交通便利。

  周边生活配套设施完善，分布有柳州市人民医院、华润万象城、规划中的市儿童文化运动综合体、柳州水上运动中心等医疗、休闲娱乐生活设施，生活便捷。

  弯塘小学集团教育总部的柳州民族实验小学、文惠小学教育集团的静兰小学、三十中附小、三十中、十二中教育集团的静兰中学（规划中）等学府在侧，沁染书香。

  周边自然景观资源丰富，建设中的小马鞍山公园、三门江森林公园、百里柳江也皆在附近。

  不过，值得注意的是该地块距离变电站过近，会产生一些不利因素。

  地块所处板块内还分布有龙光•莲花悦府、保利•明玥山语、华润静兰湾、大唐观邸、彰泰江与城及揽山庭等在售项目， 楼盘均价在11000元/㎡左右。

  近年来，随着独凳山片区的发展日渐起势，桂柳路上的地块逐渐成为炙手可热的“香饽饽”，“神仙打架”、“高溢价”、“低密”、“未来富人区”也成为了该片区的特色标签。

桂柳路地块溢价率

  就在1月份，建发以73.66%的溢价率竞得桂柳路39号地块，打响了2020年土地市场第一炮。此次，该地块能否延续“热度”，再次上演“神仙打架”呢？最终花落谁家，我们拭目以待。

  九头山旧改首期“上架”

  P（2021）4、5、6号三宗地块均位于燎原路以东九头山片区，属燎原路—九头山片区土地熟化项目。出让面积分别为22273.76、18689.4、7195.13平方米，容积率3.5~1.5，初始楼面地价折合1525.69、1461.98、1483.15元/㎡。

  根据出让条件，三宗地块需分别提供建筑面积不少于17450、16850、6300平方米的住宅安置房，在配建方面还均需配建社区居家养老服务用房。

  且地块竞买人资格要求上也明确指出，竞买申请人需要具有土地熟化人资格，并具有柳州市住房和城乡建设局出具的土地熟化人资格证明文件。

  早在2019年7月，南宁市龙光房地产开发有限公司就已中标该项目。

  据了解，该项目占地面积共约801.47亩，拟征收总面积398600㎡，拟征收房屋户数1712户，土地熟化所需金额（暂定）约21.67亿元。设计规划指标综合容积率不大于2.343且不小于1.257，总建筑密度不大于22.2%且不小于15.0%，绿地率应达到30.6%。