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  随着2020年进入倒计时，原本平淡的柳州土地市场也因为集中放量而变得热闹起来。

  明日，第73期土拍来袭。此次土拍共有6宗地块挂牌出让，总出让面积256738.46㎡，总起拍价158320万元。其中，涉宅用地4宗，教育（幼儿园）用地、医疗卫生用地各1宗。

  柳北凤凰巷旧改首期挂牌出让

  P（2020）92号地块位于跃进路以东凤凰巷地块，属柳北凤凰巷旧城改造项目部分用地。该地块总出让面积36279.28㎡（合54.42亩），初始楼面地价折合3191.9元/㎡。

  根据出让条件，该地块需要配建社区服务设施、养老居家用房等。

  且地块竞买人资格要求上也明确指出，竞买申请人还需具有2017年10月10日柳州市公开征集旧城改造土地熟化项目公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并具有柳州市住房和城乡建设局出具的土地熟化人资格证书。

  早在2017年，龙光就已中标凤凰巷旧改项目。

  据了解，该土地熟化项目是2017年第一批旧城改造项目，项目总占地144.98亩，启动拟征收面积44900平方米，征收房屋数958户。

  项目处于城市中轴线-跃进路的东侧，东临柳江，南临“滨江世纪城”小区，西靠北马鞍山，北接柳钢一区凤凰岭校区，同时位于规划的凤凰岭大桥西桥头北侧。周边在售项目有彰泰·欢乐颂和雀山佳苑。

  中铁物流园旧改首期110亩地块亮相

  P（2020）93号地块位于西环路以东河西路以北原中铁物流园及周边片区5-8号地块，属柳南中铁物流园及周边旧城改造土地熟化项目部分用地。该地块由4宗小地块组成，为零售商业、商务金融、旅馆、城镇住宅用地，总出让面积73968.41㎡（合110.95亩），初始楼面地价折合2567.16元/㎡。

  根据出让条件，地块内需要向政府提供建筑面积不少于26510平方米的住宅、不少于6645平方米的商业以及不少于169个地下停车位，同时，需要配建社区服务设施、居家养老用房、幼儿园等用房。

  与凤凰巷出让地块一样，该地块申请人也需具有2019年8月8日柳州市公开征集旧城改造土地熟化项目公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并具有柳州市住房和城乡建设局出具的土地熟化人资格证明文件。

  所以，早在2019年就已中标中铁物流园及周边土地熟化项目的广西荣和企业集团有限责任公司将势在必得。

  据悉，该土地熟化项目位于柳南区西环路以东，磨滩路以西的中铁物流园及周边。项目占地面积约924.18亩，拟征收总面积47.70万㎡，拟征收房屋户数4072户。规划设计指标综合容积率不大于3.304且不小于2.218，总建筑密度不大于25.3%且不小于15.0%，绿地率应达到28.7%，土地熟化所需金额（暂定）约50.16亿元。

  河西周边多为开发年代较早的小区，供地较为匮乏，且拥有庞大的刚需客群，潜力颇高。而项目临近柳江，瞰江资源不言而喻。周边配套齐全，分布有西环菜市、潭中人民医院熙园、河西小学等各项配套，生活气息浓厚。目前，该土地熟化项目周边在售项目有中国铁建.国际新城。