正文

  10月23日，柳州市2020年第50期国有建设用地使用权挂牌交易会在柳州市土地交易储备中心如期举行。此次共挂牌4宗P类地块，3宗成功出让，1宗暂停交易。总出让面积87895.97㎡（合131.85亩），总成交价5.708亿元。

土拍现场

  P（2020）61号地块由广西柳州市建设投资开发有限公司以5.3165亿元斩获；P（2020）63号地块、P（2020）64号地块则分别由柳州市濠庭投资置业有限公司、柳州市祥云盛世投资发展有限公司以底价收入囊中；因柳州首次以“限地价竞安置物业”方式出让而备受瞩目的P（2020）62号地块暂停交易。

土拍信息一览

  建投斩获楼梯山低密靓地

  位于楼梯山西北侧C-07地块的P（2020）61号地块，属柳州市“十三五”重点打造片区之一的河东片区。一经公布，就备受关注，吸引了金地、龙光、碧桂园、建投4家房企前来参与竞拍。在经过57轮的激烈角逐后，该地块最终由广西柳州市建设投资开发有限公司以5.3165亿元斩获，楼面地价折合3704.61元/㎡，溢价率达22.04%。

  地块周边市政路网基本完善，西侧现状道路为城市支路，北侧马鹿山路为城市主干道，地块向西500米接学院路，1.5公里接东环大道，2公里可达轻轨2号线（规划）景行小学站，能快速通往城市中心半岛商圈及柳北区和鱼峰区，向东沿桂柳路能到达柳东新区，交通便利。

  周边配套醇熟，居住氛围浓厚，聚集着四大自然公园、城市综合体、柳州体育中心、医疗、教育、商务、娱乐等配套，生活所需一应俱全。在售项目分布有观山福邸、文庭新居及8月首开的联发·君悦天成，均价为9字头。

  根据出让条件可以看出，该地块容积率≤2.0且≥1.5，建筑密度≤20%且≥15%，建筑限高40米，加之为纯住宅用地，今后或将打造为一个低密的小高层居住区。

  同时，地块还要求在2020年内开工；须推广应用装配式建筑“三板体系”（即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯），项目各单体均采用“三板体系”；采用建筑信息模型（BIM）作为技术支撑，鼓励采用“全过程工程咨询”服务开展建设；而在配建方面，则需配建社区综合服务设施及社区居家养老服务用房。

  限地价地块因故暂停

  因柳州土地市场首次推出“限地价、竞安置物业”出让方式而备受瞩目的P（2020）62号地块，暂停交易。

  该地块位于东环路中段西侧，万达广场斜对面。由两个小地块组成，总出让面积为34387.58㎡（合51.58亩），竞买起始价22095万元，初始楼面地价折合2028.31元/㎡。

  根据出让条件显示，地块为城中区窑埠村的征地留用地，竞买人需出具竞买资格确认函；地块的回建比例较高，需无偿提供不少于38637㎡的商业，以及不少于2000㎡的车位；还需配建社区综合服务设施，社区居家养老服务用房等。

  周边配套完善，临近东环大道、谭中东路、桂中大道、文兴路等主干道，交通便捷；分布有文韬小学、中山中学、文华中学、广西科技大学等教育资源；商业、生活氛围浓郁，购物、休闲、美食、医疗等配套一应俱全。稀缺的地理位置加上醇熟的配套，价值不言而喻。

  白沙村、鹧鸪江桥头2宗补充用地底价成交

  P（2020）63号地块位于白沙村D-5-2地块，总出让面积2890.41（合4.34亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，由柳州市濠庭投资置业有限公司以底价2215万元收揽，楼面地价折合3065.31元/㎡。

  根据出让条件，该地块须与西侧用地面积为19710平方米的地块整合后统-开发建设。且需提供建筑面积不少于3376平方米的住宅安置房，由柳州市土地交易储备中心以6283元/平方米回购。

  而位于鹧鸪江桥头南端东侧的P（2020）64号地块，总出让面积13250.44（合19.88亩），土地用途为体育用地，由柳州市祥云盛世投资发展有限公司以底价1700万元竞得，楼面地价折合4276.59元/㎡。

  根据出让条件，该地块不具备独立开发条件，应与周边用地面积约99767.72平方米的地块整合后统一开发建设。