正文

  近日，柳州土地市场上新了4宗地块，将于9月29日开拍。总出让面积269858.71㎡，总起拍价为18.566亿元。

  其中，位于北雀路45号地块的P(2020)54号地块为二次挂牌，因在第19期交易会上未达到底价而流拍。与前次挂牌相比，地块信息有所改动。此次再度挂出将花落谁家，我们拭目以待。

  上半年因在预期会受市场追捧的地块接连流拍，为进一步把握房地产市场信息，了解企业关切与诉求，服务经济发展，柳州市土地交易储备中心也就该次拍挂牌的3宗涉宅地块组织举行了推介答疑会，向投资者集中推介北雀路45号地块、白云路东段以南、北外环西片E-4-4地块以南共3宗地块。

图源：柳州市土地交易储备中心

  北雀路临江地块再挂牌

  位于北雀路45号地块的P(2020)54号地块，总净用地面积为79.86亩，分为A、B、C三个地块。初始楼面地价为3419.5元/㎡。

  本次出让为该地块的二次挂牌。此前在6月19期交易会上，大都与中房两家竞拍，但因并未达到底价而流拍。

  与前次挂牌相比，地块出让条件出现改动，删掉了原出让信息里的“地块需提供300套不少于3.2万㎡的住房，由土储以6712元/㎡回购”。这样一来，不仅降低了出让门槛，还降低了开放商的成本。其余指标均未改变。

  出让条件：

  1.该项目须按《广西壮族自治区装配式建筑试点示范管理办法》装配式建筑示范项目要求建设，其中，装配率按《装配式建筑评价标准》（GBT51129-2017）不低于50%，部品部件优先选用本地产品；

  2.该项目须采用建筑信息模型（BIM） 作为技术支撑；须采用工程总承包（EPC）建设模式；鼓励采用“全过程工程咨询”服务；

  3.项目需在2020年内开工；

  4.竞得人须与市住房和城乡建设局签订地块项目装配式建筑履约监管协议书；

  5.地块内需配建：

  （1）地块A：①社区综合服务设施，建成后无偿移交给城区人民政府；②社区居家养老服务用房，建成后产权归城区人民政府所有；③托老所，建成后产权归城区人民政府所有。

  （2）地块B：①幼儿园，建成后无偿交付且产权归柳北区教育局所有，由柳北区统筹安排，办成公办园或委托办成普惠性民办园；②社区居家养老服务用房，建成后产权归城区人民政府所有。

  （3）地块C：社区居家养老服务用房，建成后产权归城区人民政府所有。

  地块地理位置十分优越，不仅拥有一线瞰江资源，还交通便捷，东接河东区，南连五星商圈，西至白露工业园，向北通达柳北商圈。

  周边居住氛围成熟，配套完善。教育资源丰富，二十九中、启明中学、桂景湾小学等学校，C地块旁还规划一所中学——桂景湾中学，占地43亩，计划开启24个班，可容纳1200名学生。

  目前，该地块已收储完毕，可实现“拿地即开发”。

  鱼峰区旧改加快 推出164亩居住用地

  位于白云路东段以南地块的P（2020）56号地块，规划建设净用地面积为164.05亩，用地性质为居住用地，初始楼面地价折合2935.15元/㎡。其所属片区位于柳州市门户地带，未来将打造成为生态宜居的城市综合城区。

  地块四周路网发达，西接燎原路，北看元宝山、东南倚靠九头山，还临近轻轨2号线站点--白云路口站，交通便捷。

  周边配套成熟，联华超市、燎原路菜市等服务设施可畅享便利生活，隔路相邻的燎原路小学、羊角山中学、在建的鱼峰区体育园、白云颐养中心、规划中的邻里中心将为周边居民提供完备的文体娱乐配套服务。

  出让条件

  1.竞得人需在地块内提供不少于90000平方米的住宅，由柳州市土地交易储备中心以6125元/平方米回购，提供的住宅建设方案（含套型、位置、面积等）须取得柳州市土地交易储备中心同意。在通过招拍挂环节取得土地后，竞得人需与城区人民政府（开发区管委会）、市土地交易储备中心共同签订《安置房建设和交付合同》；

  2.地块需配件：（1）社区综合服务设施，建成后无偿移交给城区人民政府；（2）社区居家养老服务用房，建成后产权归城区人民政府所有；（3）社区老年人日间照料中心，建成后产权归城区人民政府所有；（4）公厕、垃圾转运站，建成后无偿移交政府主管部门管理、维护。具体建设要求以规划设计条件为准；

  3.地块内的砂石土资源，竞得人在竞得土地后，如开挖用于施工单体工程以外或对外销售的，须与柳州市自然资源和规划局签订矿产资源出让合同，按照当地该类砂石土矿产资源出让单价和动用资源量进行核算和收取矿产资源出让收益；

  4.该地块需开展场地环境初步调查，若经调查存在污染的，需待该地块土地一级整理单位按规定完成修复治理后再交付土地。

  北外环路上新44亩装配式住宅用地

  位于北外环西片E-4-4地块的P（2020）55号地块，规划建设净用地面积为44.16亩，土地性质有城镇住宅用地。初始楼面地价折合1549.14元/㎡。

  处于柳州滨江西板块内，配套逐步完善。滨江西白露片区将新规划2所中学、3所小学、11所幼儿园、2个城市体育公园、1个邻里中心及1个综合市场。周边在售项目有柳州万科城、鼎华城。

  出让条件

  1.地块须按《广西壮族自治区装配式建筑试点示范管理办法》装配式建筑示范项目要求建设，其中，装配率按《装配式建筑评价标准》（GBT51129-2017）不低于50%，部品部件优先选用本地产品；

  2.项目须采用建筑信息模型（BIM）作为技术支撑。须采用工程总承包（EPC）建设模式，鼓励采用“全过程工程咨询”服务；

  3.原则上项目须在2020年内开工；

  4.竞得人须在成交当场与市住房和城乡建设局签订地块项目装配式建筑履约监管协议书；

  5.地块内需配建：

  （1）社区综合服务设施，建成后无偿移交给城区人民政府；

  （2）社区居家养老服务用房，建成后产权归城区人民政府所有。

  具体建设要求以规划设计条件为准。

  6. 该地块需开展场地环境初步调查，若经调查存在污染的，需待该地块土地一级整理单位按规定完成修复治理后再交付土地。