正文

  今日（6.30）第23期国有建设用地使用权挂牌交易会在柳州市土地交易储备中心举行。此次土拍虽大批量上新了9宗地块，但只7宗涉宅用地均以底价成功出让，其余2宗流拍。总出让面积345180.8㎡，总成交金额9.76亿元。

土拍信息一览表

  柳东不香了？2宗靓地流拍

  P（2020）33号、P（2020）35号地块分别位于柳东新区九子岭西侧及三门江大桥东岸门户区域S-06-02地块，因现场无人竞买而流拍。相较于2019年上半年柳东新区土地市场的大热，今天的“遇冷”流拍让人不觉疑惑，是柳东不香了吗？

  P（2020）33号地块是由A03、A07、A10三个地块组成的城镇住宅用地，总计出让面积94392.63㎡，起始价71500万元，初始楼面底价折合3003.21元/㎡。地块周边配套齐全，临近华润万象汇、红星爱琴海等新建商业体；景行小学柳东校区、铁一初中部、鹿山学院等学校林立；更有规划建设中的轻轨1号线加持，优势不言而喻。

  根据出让条件，该地块不仅需要在年内开工且装配率不低于50%，而在去年装配式建筑的出让条件中，装配率普遍维持在30%。该地块装配率的加量对开发商成本也相应提高，加之3003.21元/㎡的初始楼面地价，是否让开发商对该地块的考量更为谨慎。

  而另一宗被看好的靓地P（2020）35号地块，总计出让面积37631.61㎡，起始价20400万元，初始楼面底价折合3613.98元/㎡，为城镇住宅用地、局部零售商业用地。容积率在1.5至1.0区间，可建设为一个低密改需的项目。

  地处会展片，配套完善；又靠近官塘大道，交通便捷；再加之该地块并无相关出让条件限制，不失为一块“宝藏”地块。

  鼎华继续揽收马厂村旧改地块

  P（2020）29号、P（2020）30号、P（2020）31号三个地块均由柳州市马厂村城中村改造投资开发有限公司揽收，出让面积4114.58㎡、29642.48㎡、35657.32㎡，成交价分别为735万、4600万及5405万元。

  加上今日所获，鼎华集团已拿下7宗马厂村改造地块，鼎华城规模逐渐显现。据悉，马厂村城中村改造项目改造范围3000多亩，涉及项目用地1000多亩，改造后项目总建面180多万㎡，改造地块东连柳钢、柳化和柳州火电厂，南邻柳江，西至白露村，北接北外环道路。

  目前，鼎华城项目城市展厅已于6月20日在保利广场开放，首期开售靠近白露大道旁的楼栋，价格参照周边。

  祥云盛世“签收”河东北片新品

  位于河东北片城中体育园东侧的P（2020）32号地块，由柳州祥云盛世投资有限公司拿下。该地块由一、二两个地块组成，地块一为城镇住宅用地、零售商业用地，出让面积52663.08㎡，容积率在1.0-1.3区间；地块二为公园与绿地用地，出让面积146300.03㎡。

  自2018年祥云在此拍下第一块地起，2019年又拿下两宗，加上今年P32号地块，总计四宗，皆为祥云胜地项目用地。目前，祥云胜地项目展示中心已于6月16日在施工现场举行了开工仪式。

  据悉，祥云胜地项目座落于“百里柳江”中景色最宜人的莲花山风景区地段，临近回龙壁天然景观，周边更是有洋紫荆公园、柳州体育公园环绕，毗邻环江滨水大道，是柳州一个集江景、山景、城市公园于一体的高品质住宅小区项目。

  东城、中房兜底安置房地块

  作为今日柳东唯一成功出让的地块，P（2020）34号地块稍稍为柳东回了一点暖。该地块位于柳东新区九子岭西侧A01、A04地块，由柳州东城安居置业开发有限公司收入囊中，楼面地价折合1502.54元/㎡。

  根据出让条件，竞得人须提供总建筑面积不少于79226平方米的住宅房屋作为柳东新区农民拆迁安置房房源，由柳东新区管理委员会以4736元/㎡价格购买并统一接收。

  P（2020）36号地块位于北部生态新区国道209东侧沙塘加油站附近，由两个小地块组成，出让面积总计68543.16㎡。由柳州市房地产开发有限责任公司以底价拿下。

  雍龙拿下河表工业园50亩靓地

  P（2020）37号地块位于柳江区新兴工业园河表片区商住用地F地块，出让面积33985.08㎡，容积率在1.0至2.5区间，楼面地价折合1282.92元/㎡，由柳州雍龙房地产开发有限公司拿下。

  此前，柳州雍龙房地产开发有限公司也于河表片区拿下一宗地，正是现在的松宇雍龙华府项目。该地块周边在售楼盘有颐华·雍和城，还规划有小学、八中南校区和大型农贸市场，洛维跨高速公路大桥已建成通车，轻轨站在葡萄山路柳石路口，交通便利畅达，社区形态会逐渐成熟。