正文

  回顾2019年柳州土地市场，房企大混战争抢“热土”与底价成交轮番上演，中和调剂。总体态势平稳，依旧未出现“新地王”。

  据乐居统计，2019年柳州土地市场共挂牌71宗地块经营性用地（含流拍、流挂后重新挂牌的土地），成功出让64宗，流拍3宗，暂停交易3宗。成功出让面积达3538283.17㎡，成交总金额200.37亿元。

区域成交一览

  从区域分布来看：柳东新区以成交土地宗数最多的优势位居第一，共21宗；城中区位居第二，共成交12宗。

成交宗数对比

  就成交面积而评，柳北区成交面积最多，共成交1043320㎡；其次是城中区。

区域成交面积对比

  就成交金额来说，城中区成交金额最大，约78.15亿元；其次是柳东新区，约51.401亿元。

成交金额对比

  而就溢价宗数来看，城中区仍稳坐第一宝座，共有9宗土地产生溢价；其次是柳东新区，共5宗；鱼峰及柳南两区并列第三。

溢价宗数对比

  从涉宅这个土地用途来看，全年成功出让涉宅用地共44宗，总成交面积2654324.99㎡，总揽金175.424亿元,。其中18宗地块溢价出让，其余均以底价成交。

  柳东新区成为供地大户

  柳东新区共成交21宗涉宅用地，总计出让938393.46㎡，总金额43.566亿元，以数量优势稳坐第一。该区在2019上半年算得上是热门区域，“土拍大战”频频上演，掀起楼市新变化。其中，首入柳州的招商蛇口以3.17亿元竞得P（2019）22号地块， 5765.62元/m²的成交楼面地价直逼合景映月台项目地块5834元/m²的柳东“地王”之位。但在下半年，区内表现平淡，多数以底价出让。

（P（2019）22号地块图）

  而城中区也不甘示弱，共成交12宗，总出让995475.07㎡，总成交金额78.15亿元。该区楼面地价依旧领跑柳州楼市。上半年，河东北片区“8”字头地价再现，鹧鸪江桥头两块靓地由祥源摘下，楼面地价分别为8045.6元/㎡、7312.2元/㎡，成为年内“地王”。

鹧鸪江桥头地块图

  柳北区成交面积为六区之最，合约1043320㎡，共成交11宗，成交金额28.1262亿元。区内包含了作为柳州市“一主三新”城市发展重要组成部分的北部生态新区，表现颇为亮眼。万科携手汇东入驻滨江西延长线板块、打造万科城；中房收入多宗地块；彰泰进军柳北，拿下海川家具市场126亩地块......掀起园区开发建设热潮。

柳州万科城效果图

  柳南区共成交8宗涉宅用地，出让总面积267511.94㎡，总揽金22.873亿元。其中，区内推出位于石烂路的板栗园限价房地块，燃起刚需购房者的希望。该限价房为均售价不超过6500元/m²的毛坯房，商品住房套型建筑面积在144m²以下，项目预计在2022年前交付并使用。

板栗园地块图

  对比之下，柳江区与鱼峰区的成交量则略显惨淡，分别成交7宗、5宗，出让面积分别为145081.9㎡、148500.8㎡，总成交金额15.6亿元。其中，鱼峰区内的水南片G-1、E-1、C-4地块由联发拿下，所打造的联发.君悦朝阳即将入市。

联发.君悦朝阳效果图

  房企集结独凳山片区

  由于目前河东区可开发的地块已趋于饱和，向着独凳山片区延伸发展已逐渐起势。12月，交投地产在与11家房企的“交战”中笑到最后，以楼面地价5962.32元/㎡的价格拿下水南片区百亩靓地。自此，水南片可开发的大面积涉宅地块挂上“售罄”牌。

  而独凳山片紧挨河东片，早在我市规划局此前公布的《柳州市独凳山片区控制性详细规划》中可以看到，此片区功能定位为水上运动城、柳州新城市门户、柳州市山水景观独特、设施配套完善的城市滨江生态居住综合区，区域经济势必能得到有效带动。未来独凳山片区发展潜力巨大，价值不言而喻。

独凳山片区控制性详细规划土地利用规划图

  2019年独凳山片区共有6宗地成功出让，成交面积725443.71㎡。彰泰、龙光、金科、光明、大唐、华润等大房企纷纷入驻。其中，在2019年末拿下666亩滨江靓地的华润或将为独凳山片带来第一个大型综合体。

独凳山片区成交一览

  装配式建筑用地惹瞩目

  2019年，柳州土地市场共出让8宗装配式建筑用地，其中7宗涉宅用地、1宗商服用地，分布在城中区、鱼峰区、柳北区、柳南区、柳东新区。

装配式建筑用地成交一览

  早在2018年柳州市就积极推广装配式建筑，并发布了开展装配式建筑试点示范项目建设的通知，大都沁园、大都熙园两个装配式建筑项目皆在名单中。而2019年，柳州加大了市场推广力度，放宽土地供应条件,提高装配式建筑用地占比，柳南区、柳北区均在年内首次推出装配式建筑，填补区内装配式建筑地块的空白。

  在政策促使下，装配式建筑项目又添新丁：碧桂园带来的碧桂园.未来城、大唐地产打造的大唐印象均已入市，而招商蛇口、融创、中房即将带来的装配式建筑新作，我们拭目以待。

  柳州楼市现新面孔

  2019上半年，柳州楼市不乏新面孔的出现，大唐、招商蛇口、光明、万科纷纷拿地布局。而房企拿地联合开发“分糖”的项目逐渐增多，例如：都翰与融创联合开发的融公馆；万科与汇东携手打造的万科城；融创、金成合作的九阙府；光明、金科牵手的揽山庭等。新晋房企的进驻给柳州楼市带来新鲜血液，未来2020年楼市会有怎样发展，我们共同期待。

2019成交一览表