柳州一中介未获授权卖房损害购房者利益败诉

http://liuzhou.leju.com/ 2012年06月29日09:45 新浪房产

　　一套房子有两个主人，柳州房产中介公司在只获得其中一个主人授权的情况下，就对外卖房，结果惹来麻烦输了官司。近日，柳州市中级法院终审判决撤销房屋买卖协议，房产中介公司向购房者退还认购金2万元，并赔偿利息损失。　

　　2006年4月，柳州市民阿英和丈夫林某协议离婚，双方约定共同拥有的航岭路一套房屋归阿英所有，但他们没有去办理房屋变更登记，该房仍然登记在两人名下。2011年7月，阿英单独出具一份《委托书》，授权柳州某房产中介公司帮她办理房屋买卖手续。

　　一个月后，房产中介公司与柳州市民米女士签订《房屋买卖协议》，将航岭路的那套房子卖给米女士。双方约定房产总价48万元，米女士先支付认购金2万元，随后要在当年9月前支付首付款25万元、中介服务费5000元。协议签订当日，米女士按照约定支付2万元认购金，房产中介公司也出具收据。但是，米女士一直没有按照约定继续支付首付款和中介服务费，房产中介公司就在柳州当地媒体刊登公告，称公司业务员多次电话通知米女士，但她一直没有履行相关手续，因此米已经违约，公司将处理上述房产。

　　2011年10月，米女士向法院起诉房产中介公司，认为后者实际并没有卖房代理权，要求撤销与房产中介公司签订的《房屋买卖协议》，由该公司退还认购金2万元，赔偿利息损失。

　　一审法院认为，根据房产中介公司提供的上述房产登记信息显示，该房屋仍然登记在阿英和林某名下，并未办理过户，即仍属阿英和林某共有。房产中介公司仅提供证据，证明阿英授权其出售房屋，未提供另一产权人林某的授权。因此，房产中介公司无法证明有权代理出售上述房屋，与米女士签订《房屋买卖协议》行为属于无权代理。由此，一审法院支持米女士的请求。

　　房产中介公司不服，提出上诉。柳州市中级法院的法官指出，米女士是与房产中介公司签订合同，认购金也是后者收取，米女士根据合同向公司提出请求，未向阿英提出请求，不违反法律规定；另外，根据我国《城市房地产管理法》规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让，房产中介公司在未得到完全授权的情况下与米女士签订合同，事实上无法实现合同目的，损害米女士的权益。

　　柳州市中级法院最终驳回房产中介公司上诉，维持原判。

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