专题摘要：中国人民银行决定自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
这种对称降息是对民众财富的一种公然的掠夺。在前五个月利率仍然是负利率的情况下，不单方面降低贷款利率，却同时降低存款和贷款利率，一是保护银行的利益不受损；二是仍然让老百姓为经济刺激计划买单。
此次央行降息，表明稳增长将更多依靠货币政策，而不是传说中的4万亿2.0版。距上次下调存准率不足一月再次下调利率，说明目前稳增长的压力很大。降息的同时扩大利率浮动区间尤其是开启存款利率市场化，说明央行在稳增长的同时在进行调结构，既解决眼前问题更注重推进改革，一箭双雕。
数量工具的效果不佳。整个世界经济都仍面临复苏的困境，不得不用价格工具了。当通胀压力减弱时，价格的刺激作用会大于数量作用。对地产而言，降低了消费者的支付压力。但还不足以全面反弹。
对于购房人来讲，此次降息可以降低购房成本，对于市场有一定的刺激作用。但是由于限购政策本身不会放松，因此不会导致投资投机需求进场。对于开发商，虽然降息，但开发商仍然拿不到开发贷款，因此此次降息不会导致开发商抬价的结果。相反，由于购房成本降低，有一批符合条件的购房人开始购买，开发商会积极争取这部分人，因此，可能会提高推盘意愿。
北京中投联达董事长杨少峰在7号晚间接受记者采访时表示，央行选择在此时降息对房地产市场是较大利好。他说，降息可以提供楼市整体回暖的信心，也让开发商的销售压力得到一定缓解。截至目前，2012年中国宏观经济压力过大，整体GDP运行受到限制，央行降息更多为拯救实体经济，但也将同时作用于房地产市场。
央行降息了。从6月8日起，下调存贷款利率0.25。CPI还没降，利率先降，这是公然以负利率掠夺普通居民的财富，从而助长投机行为。
央行降息将从两方面对房地产行业产生利好作用。首先央行降息释放的几千亿资金将通过产业链的作用使得房地产收益。此外，降息能使很多房地产开发集团除房地产行业之外的其他项目获得更多的信贷机会，从而缓解整个集团的资金压力，最终也能使得该集团房地产项目资金紧张得到缓解。
我虽不是经济学家，但我比很多笨家伙要敏感的多。今天还看到一著名经济学家说年内不可能降息。本周一我才预测要降息，今晚就宣布。这个最重要节点终于来了，正式步入新一轮降息周期，货币政策终于迈开大步宽松起来了！
北京市房地产协会秘书长陈志在接受新浪乐居采访时表示，本次央行降息是从宏观经济层面做出的决策，并非针对房地产市场而调整。他分析，央行降息对楼市影响不大。 央行降息后续作用需长久观察，目前来看，降息后货币不太可能流向房地产市场。
今天中国央行宣布降息25个基点，调整后1年期存款利率3.25%。这是中国央行三年来首次降息。从国际环境看，随着全球通胀压力回落，近期欧洲经济疲弱等促使主要发达经济体和新兴经济体都重新转向货币宽松，当前中国央行的降息与这一国际趋势是一致的，也显示稳增长再次成为当前各国经济政策的重点。
存款利率明降暗升：3.5%下调0.25%后为3.25%，如果上浮1.1倍，则为3.575%，比原3.5%还高0.075%。再加上贷款利率下调和下浮，银行息差被显著压缩，持续维持资本充足率难度很大。白刃战来了，该仔细权衡贷款还是不是最合算买卖的时候了！
原中国社科院金融发展室主任易宪容同意陈志观点，他认为央行降息为宏观经济层面决策，并非仅为楼市调控措施。对于降息的影响，易宪容称，对楼市影响不大。
高策地产服务机构董事长陶红兵接受新浪乐居采访表示，此次降息主要目的不是针对房地产，但是对房地产行业来说是个利好消息，会有一定的客观作用。陶红兵称，央行降息行动早在大家的预料之中，幅度也在大家的预期之内，但此次降息的力度还不够，预计未来几个月内还将有下一次的降息或者降准动作。
李稻葵表示，“降息的目的是刺激贷款需求，减轻企业利息负担，预防经济增长率过快下滑，是短期调控手段，非常有必要。而放宽利率浮动空间，尤其是容许存款利率上浮10%，是利率市场化的重要一步，这更加重要。重启改革进程，意义极为重大！”
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为：、同样贷款百万20年，基准利率下，月供将减少122元，在目前市场已经逐渐复苏的情况下，对购房者特别是刚需购房者的心理影响将超过减少的月供影响。
链家地产市场副总裁林倩接受新浪乐居采访时表示，央行突然降息出乎于整个市场的预料，考虑到本周六即将发布CPI数据，基本可以确定5月全国CPI继续保持回落的趋势。
“降息”有利于释放刚需，但是“限购”使刚需客户实质增长量有限，开发商会不遗余力争取有限的客户：首先，会有更多楼盘集中推盘，抢占市场先机；其次，更多楼盘会出现新一轮降价，保证高销售率。
伟嘉安捷分析，央行宣布商贷利率下调的同时公积金贷款利率也进行相应调整，对于贷款购房人来说无疑是利好政策，但首轮刚需置业人群的购买力释放已渐尾声，降息会刺激还在犹豫是否入市的贷款购房人。
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6月8日利率调整表
|
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| 期限 | 调整前 | 调整后 | 调整幅度 | ||||
|
一、活期存款 |
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| 活期 | 0.50 | 0.40 | -0.10 | ||||
|
二、整存整取定期存款 |
|||||||
| 三个月 | 3.10 | 2.85 | -0.25 | ||||
| 半年 | 3.30 | 3.05 | -0.25 | ||||
| 一年 | 3.50 | 3.25 | -0.25 | ||||
| 二年 | 4.40 | 4.10 | -0.30 | ||||
| 三年 | 5.00 | 4.65 | -0.35 | ||||
| 五年 | 5.50 | 5.10 | -0.45 | ||||
|
三、各项贷款 |
|||||||
| 六个月 | 6.10 | 5.85 | -0.25 | ||||
| 一年 | 6.56 | 6.31 | -0.25 | ||||
| 一至三年 | 6.65 | 6.40 | -0.25 | ||||
| 三至五年 | 6.90 | 6.65 | -0.25 | ||||
| 五年以上 | 7.05 | 6.80 | -0.25 | ||||
|
四、个人住房公积金贷款 |
|||||||
| 五年以下（含五年） | 4.45 | 4.20 | -0.25 | ||||
| 五年以上 | 4.90 | 4.70 | -0.20 | ||||
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央行近年调整利率时间及调整后股市表现一览 附：1993年5月15日以来历次股市表现 |
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|
次数
|
调整时间
|
调整内容
|
公布第二交易日
股市表现(沪指） |
|
14
|
2012年06月08日
|
一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点 |
|
|
14
|
2011年07月07日
|
一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点 |
7月7日跌0.58% |
|
13
|
2011年04月06日
|
一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点 |
4月6日股市涨1.14% |
|
12
|
2011年02月09日
|
一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点 |
2月9日股市跌0.89% |
|
11
|
2010年12月25日
|
一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点 |
12月27日股市跌1.9% |
|
10
|
2010年10月19日
|
一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点
|
10月20日大盘微涨0.07% |
|
9
|
2008年12月22日
|
一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点
|
23日大盘跌4.55% |
|
8
|
2008年11月26日
|
一年期存贷款基准利率下调1.08个百分点
|
11月27日，沪指上涨1.05% |
|
7
|
2008年10月30日
|
一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点
|
10月31日，沪指上涨2.55% |
|
6
|
2008年10月9日
|
一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点
|
10月10日，沪指跌3.57% |
|
5
|
2008年9月16日
|
一年期贷款基准利率下调0.27个百分点
|
9月17日 跌2.90% |
|
4
|
2007年12月20日
|
一年期存款基准利率上0.27个百分点；
一年期贷款基准利率上调0.18个百分点 |
12月21日 涨1.15% |
|
3
|
2007年09月15日
|
一年期存款基准利率上调0.27个百分点；
一年期贷款基准利率上调0.27个百分点 |
9月17日 涨2.06% |
|
2
|
2007年08月22日
|
一年期存款基准利率上调0.27个百分点； |
8月23日 涨1.49% |
|
1
|
2007年07月20日
|
上调存贷款基准利率0.27个百分点 |
7月23日 涨3.81% |
金融机构人民币存款基准利率 |
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调整时间 |
活期存款 |
定 期 存 款 |
|||||
三个月 |
半年 |
一年 |
二年 |
三年 |
五年 |
||
1990.04.15 |
2.88 |
6.30 |
7.74 |
10.08 |
10.98 |
11.88 |
13.68 |
1990.08.21 |
2.16 |
4.32 |
6.48 |
8.64 |
9.36 |
10.08 |
11.52 |
1991.04.21 |
1.80 |
3.24 |
5.40 |
7.56 |
7.92 |
8.28 |
9.00 |
1993.05.15 |
2.16 |
4.86 |
7.20 |
9.18 |
9.90 |
10.80 |
12.06 |
1993.07.11 |
3.15 |
6.66 |
9.00 |
10.98 |
11.70 |
12.24 |
13.86 |
1996.05.01 |
2.97 |
4.86 |
7.20 |
9.18 |
9.90 |
10.80 |
12.06 |
1996.08.23 |
1.98 |
3.33 |
5.40 |
7.47 |
7.92 |
8.28 |
9.00 |
1997.10.23 |
1.71 |
2.88 |
4.14 |
5.67 |
5.94 |
6.21 |
6.66 |
1998.03.25 |
1.71 |
2.88 |
4.14 |
5.22 |
5.58 |
6.21 |
6.66 |
1998.07.01 |
1.44 |
2.79 |
3.96 |
4.77 |
4.86 |
4.95 |
5.22 |
1998.12.07 |
1.44 |
2.79 |
3.33 |
3.78 |
3.96 |
4.14 |
4.50 |
1999.06.10 |
0.99 |
1.98 |
2.16 |
2.25 |
2.43 |
2.70 |
2.88 |
2002.02.21 |
0.72 |
1.71 |
1.89 |
1.98 |
2.25 |
2.52 |
2.79 |
2004.10.29 |
0.72 |
1.71 |
2.07 |
2.25 |
2.70 |
3.24 |
3.60 |
2006.08.19 |
0.72 |
1.80 |
2.25 |
2.52 |
3.06 |
3.69 |
4.14 |
2007.03.18 |
0.72 |
1.98 |
2.43 |
2.79 |
3.33 |
3.96 |
4.41 |
2007.05.19 |
0.72 |
2.07 |
2.61 |
3.06 |
3.69 |
4.41 |
4.95 |
2007.07.21 |
0.81 |
2.34 |
2.88 |
3.33 |
3.96 |
4.68 |
5.22 |
2007.08.22 |
0.81 |
2.61 |
3.15 |
3.60 |
4.23 |
4.95 |
5.49 |
2007.09.15 |
0.81 |
2.88 |
3.42 |
3.87 |
4.50 |
5.22 |
5.76 |
2007.12.21 |
0.72 |
3.33 |
3.78 |
4.14 |
4.68 |
5.40 |
5.85 |
2008.10.09 |
0.72 |
3.15 |
3.51 |
3.87 |
4.41 |
5.13 |
5.58 |
2008.10.30 |
0.72 |
2.88 |
3.24 |
3.60 |
4.14 |
4.77 |
5.13 |
2008.11.27 |
0.36 |
1.98 |
2.25 |
2.52 |
3.06 |
3.60 |
3.87 |
2008.12.23 |
0.36 |
1.71 |
1.98 |
2.25 |
2.79 |
3.33 |
3.60 |
2010.10.19 |
0.36 |
1.91 |
2.20 |
2.50 |
3.25 |
3.85 |
4.20 |
2010.12.26 |
0.36 |
2.25 |
2.50 |
2.75 |
3.55 |
4.15 |
4.55 |
2011.02.09 |
0.40 |
2.60 |
2.80 |
3.00 |
3.90 |
4.50 |
5.00 |
2011.04.06 |
0.50 |
2.85 |
3.05 |
3.25 |
4.15 |
4.75 |
5.25 |
(单位：年利率%) |
|||||||
(数据来源：央行网站) |
|||||||
|
金融机构人民币贷款基准利率
|
|||||
|
调整时间 |
六个月以内 |
六个月至一年 |
一至三年 |
三至五年 |
五年 |
|
1991.04.21 |
8.10 |
8.64 |
9.00 |
9.54 |
9.72 |
|
1993.05.15 |
8.82 |
9.36 |
10.80 |
12.06 |
12.24 |
|
1993.07.11 |
9.00 |
10.98 |
12.24 |
13.86 |
14.04 |
|
1995.01.01 |
9.00 |
10.98 |
12.96 |
14.58 |
14.76 |
|
1995.07.01 |
10.08 |
12.06 |
13.50 |
15.12 |
15.30 |
|
1996.05.01 |
9.72 |
10.98 |
13.14 |
14.94 |
15.12 |
|
1996.08.23 |
9.18 |
10.08 |
10.98 |
11.70 |
12.42 |
|
1997.10.23 |
7.65 |
8.64 |
9.36 |
9.90 |
10.53 |
|
1998.03.25 |
7.02 |
7.92 |
9.00 |
9.72 |
10.35 |
|
1998.07.01 |
6.57 |
6.93 |
7.11 |
7.65 |
8.01 |
|
1998.12.07 |
6.12 |
6.39 |
6.66 |
7.20 |
7.56 |
|
1999.06.10 |
5.58 |
5.85 |
5.94 |
6.03 |
6.21 |
|
2002.02.21 |
5.04 |
5.31 |
5.49 |
5.58 |
5.76 |
|
2004.10.29 |
5.22 |
5.58 |
5.76 |
5.85 |
6.12 |
|
2006.04.28 |
5.40 |
5.85 |
6.03 |
6.12 |
6.39 |
|
2006.08.19 |
5.58 |
6.12 |
6.30 |
6.48 |
6.84 |
|
2007.03.18 |
5.67 |
6.39 |
6.57 |
6.75 |
7.11 |
|
2007.05.19 |
5.85 |
6.57 |
6.75 |
6.93 |
7.20 |
|
2007.07.21 |
6.03 |
6.84 |
7.02 |
7.20 |
7.38 |
|
2007.08.22 |
6.21 |
7.02 |
7.20 |
7.38 |
7.56 |
|
2007.09.15 |
6.48 |
7.29 |
7.47 |
7.65 |
7.83 |
|
2007.12.21 |
6.57 |
7.47 |
7.56 |
7.74 |
7.83 |
|
2008.09.16 |
6.21 |
7.20 |
7.29 |
7.56 |
7.74 |
|
2008.10.09 |
6.12 |
6.93 |
7.02 |
7.29 |
7.47 |
|
2008.10.30 |
6.03 |
6.66 |
6.75 |
7.02 |
7.20 |
|
2008.11.27 |
5.04 |
5.58 |
5.67 |
5.94 |
6.12 |
|
2008.12.23 |
4.86 |
5.31 |
5.40 |
5.76 |
5.94 |
|
2010.10.19 |
5.10 |
5.56 |
5.60 |
5.96 |
6.14 |
|
2010.12.26 |
5.35 |
5.81 |
5.85 |
6.22 |
6.40 |
|
2011.02.09 |
5.60 |
6.06 |
6.10 |
6.45 |
6.60 |
|
2011.04.06 |
5.85 |
6.31 |
6.40 |
6.65 |
6.80 |
|
单位：年利率%
|
|||||
