楼市半年卷:经济牵手严格调控下的柳州地产事（上）

http://liuzhou.leju.com/ 2012年06月27日08:40 新浪房产

　　新浪独家（文/胡薇薇)经过五月全国楼市微微沸腾之后，2012年迎来新一轮的高考，楼市也随即面临半年交卷的日子。从去年严调开始至今，全国楼市仿佛渡过漫长寒冬。柳州也从感觉不明显逐渐有清晰的吃力感。尽管波及较慢还是有伤筋动骨。伴随着调控日益深入，上半年整个房地产市场也出现明显分化和淘汰的现象。柳州作为三线城市也在这次大面积调控的局势下寻找新的发展支点。

　　关键词：降息

　　央行的降息是上半年的一个省略号

　　自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　同日起，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

　　央行上次降息要追溯到2008年12月23日。当时在应对突如其来的金融危机背景下，央行将金融机构一年期存贷款基准利率分别下调了0.27个百分点。而今降息正处楼市出底反弹时机，会否又迎来新一轮房价的上涨，成为焦点话题备受议论。获益的当然还有那些需要背负几十年贷款的“房奴”，尽管只是0.25百分点，同样贷款一百万20年按揭，按照每月均等的还款方法，此次降息前利率为7.05%，月均还款7783元，支付利息总额86.7927万元；而按照降息25个基点之后利率为6.8%，月均还款7633.4元，下降了接近150元，利息总额83.2万元，减少了3.6万元。

　　房地产是资金密集型行业，降息等于全面降低融资成本；同时，个贷成本全面降低，能刺激购房需求。央行的降息似乎是上半年的一个省略号，让房地产市场对下半年前景充满了期望。

　　　关键词：保障房

　　去年，广西共使用住房公积金161亿元，比2010年增加12亿元，增长8%，职工基本住房需求得到保证。今年广西将扩大住房公积金支持保障性住房建设项目试点范围。相关城市住房公积金管理部门严格按规定，与当地住房保障部门筛选试点项目，制定试点工作方案，严格按程序实施。经批准的试点城市，要加强项目贷款管理，确保项目贷款定向用于试点项目，确保资金安全、维护缴存职工合法权益。同年的12月25日，全区经济工作会议上，领导表示2012年广西将开工建设保障性住房24.1万套，竣工12万套并投入使用。

　　会议提到各地要增加保障性住房的土地供应，通过政府投入、银行贷款、企业债券、市场投资和经基金建设贷款等形式，筹措保障性住房建设资金。严格执行保障性住房建设质量终身责任制，确保工程质量。建立完善保障性住房分配管理和监督机制，维护分配公开、公平、公正，确保住房困难的中低收入家庭受益。

　　今年上半年，广西将加强保障性安居工程质量安全监管，保证100%逐套验收，100%落实质量隐患整改，100%严把工程竣工验收关，实行“零容忍”，杜绝工程质量不合格的保障性住房交付使用。截至今年5月底，广西累计动工建设项目154个、建设住房3.49万套、总建筑面积470.52万平方米(含地下室及配套用房面积)，完成投资50亿元。

　　关键词：商业地产

　　商业地产有崛起之势新地王预热下半年楼市

　　上半年，柳州市发改委公布了《2012年柳州市重大项目目录》，计划新建、续建和竣工重大实施项目共431项，其中城市基础设施166项，现代服务业29项，开发柳东新区78项，总投资额高达2915亿元。其中多项涉及城市道路、交通和环境的改造。

　　于此同时并率先出台有关保障性住房建设标准的城市，《柳州市保障性住房建设标准(试行)》的出台，将为今年我市大规模建设的保障房提供准则，进而保证保障性住房的质量和安全。《标准》规定，保障性住房建设整体性能宜满足《广西绿色建设评价》一星级标准及以上要求；应按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》完善无障碍设计；容积率≥2.0，绿地率≥30%，自行车、电动车、摩托车位应满足“廉租房、公共租赁房2辆/ 户，经济适用房1.5辆/户 ”的要求，廉租住房、公共租赁住房节水器具安装率、节能灯具安装率、一次装修率都要达到100%。保障性住房住区的各种设施应充分考虑其使用强度和耐久度，人行道和广场应设置盲道和无障碍坡道。

　　不仅如此，商业地产也在上半年开始蠢蠢欲动，柳州城市商业促进高峰论坛于5月25日在双渔汇项目会所成功举办。多家商业地产大佬齐聚一堂，共论河东商圈未来区域价值和发展前景。本次论坛围绕商业地产的发展情况和商业地产未来的发展趋势等展开话题。与会者大多都看好柳州河东城市CBD商圈未来的发展前景，并从商业地产运营的角度与嘉宾们一起探讨。同时，他们还分别在会上分享了各自在项目商业地产运营上的方法和理念，畅谈各自在商业地产领域的所感所闻。

　　而5月21日广西柳州市国土资源局发出柳国土交告字[2012]11号，编号为P(2012)12号国有建设用地使用权出让的公告。这块位于柳州市高新三路至高新五路沿江路东侧的土地出售消息一刊登，这块地王之地将花落谁家，成了备受关注的话题。经过将近一个月的种种猜测，6月20日上午，答案揭晓，备受关注的河东沿江路地块在市土地交易储备中心正式挂牌出让，最终拿下这块热门地块的是来自南宁的广西荣和企业集团有限责任公司。荣和集团在2012中国房地产开发企业500强中，位列127，在南宁本土上榜企业中，位列首位。此次拍地，荣和也创下了柳州土地拍卖总价的新纪录——18.514亿元。这是否意味着柳州未来的房价又会涨，将成为下半年的新热点。

　　小编手记：纵观全国楼市上半年种种事情，好坏参半。而柳州能相对平稳的度过房地产的多事之秋不是侥幸。刚性需求旺盛必然是其的重中之重，对于刚需强大的城市而言，不暴涨不暴跌是足以尽可能持衡市场的稳定性。保利大江郡二期开盘即售2亿足以说明，柳州房地产市场仍有硕大的发展空间，因此，下半年已被众多开发商所看好。

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