□记者蔡挺

　　“哪路大鳄再成英雄”？在上月21日柳州市国土资源局公布P(2012)12号地块使用权挂牌出让公告后，楼市》周刊以此为题，对这块位于高新三路至高新五路沿江路东侧，出让土地面积150218.22平方米(225.33亩)，竞买起始价为16.684亿元的地块进行了报道。而大家都在猜想，这路英雄又将是谁？20日上午，尘埃落定，答案揭晓，备受关注的河东沿江路地块在市土地交易储备中心正式挂牌出让，最终拿下这块热门地块的是来自南宁的广西荣和企业集团有限责任公司。荣和集团在2012中国房地产开发企业500强中，位列127，在南宁本土上榜企业中，位列首位。这次拍地，荣和也创下了柳州土地拍卖总价的新纪录——18.514亿元。

　　同时，柳州河东地块的竞拍成功，标志着荣和南宁之外首个异地项目落地，是荣和集团跨地域经营走出的重要一步。荣和地产进军柳州，无论对柳州的城市建设、经济发展，还是房地产市场的繁荣进步，都具有积极的意义。

　　现场——紧张其外淡然其中

　　这块地因为其价值，早就被业内人士关注，不仅位于重点开发的河东片区，而且拥有一线江景，并且教育资源相当丰富。用一位业内人士的话说，这是河东最大，最靓的地，资源不可复制。

　　所以，各方的关注度很高，政府也非常重视，对于参加竞选的企业要求高，必须要有国家一级资质，而且竞买人必须是参加过去年柳州市河东沿江预出让土地项目修建性详细规划阶段城市设计方案征集的有效投标单位。

　　因此，在交易现场，记者看到只有三家公司参与竞拍，竞争气氛激烈。而围观者多达几十号人。挂牌 阶段结束后，现场竞价从11点开始，起始价16.71403亿元。经过45分钟，127次的举牌竞价，对手无力竞争，荣和最终轻松胜出。成交价18.14亿元，溢价1.83亿元，溢价率11%，单亩地价821.64万元。按照平均2.7的容积率来计算，楼面地价为4565元/平方米。

　　纪录——地块成交再创新高

　　尽管这块地的最终成交价并没有像业内人士预测的那样超过20亿甚至更多，但是18.514亿元仍然创下了柳州土地成交价的新纪录，原纪录是去年6月28日广西物资集团旗下的广西物华时代投资发展有限公司创下的，当时其以14.256亿元的成交总价，竞得位于柳州市城站路的P(2011)19号地块。  记者发现，从2008年至今，柳州土地成交单价和总价的纪录频频被刷新。很多人对2009年白沙路2号地块(保利·大江郡项目用地)134.1!4亿元成交价的震惊全城记忆犹新。而每亩的单价纪录则由广西柳州万象投资有限公司保持，在去年9月的土地交易会上，其以2.535亿元的成交价拍得位于柳州市人民广场西南侧，面积仅14亩的商服地 块，每亩单价为1810.7万元。

　　我们可以看到，柳州的土地市场，并没有受全国楼市调控的影响，也未影响到房企拿地计划。业内人士认为，柳州作为三线城市，受政策影响并不大，所以对房企拿地也不会有太多影响。并且，随着一二线主要城市限购，不少房企退后一步，转战三四线城市。

　　布局——跨地域经营重要一步

　　记者在交易会现场及会后，和荣和集团方面进行了联系，不过他们还是以目前太忙为由，婉拒了记者的采访要求。但记者在荣和集团的网站上，还是能看到最新发布的企业新闻，其中就说道柳州的拍地成功和荣和的布局。

　　柳州河东地块的竞拍成功，标志着荣和南宁之外首个异地项目落地，是荣和集团跨地域经营走出非常重要的一步。接下来，荣和集团在桂林 、玉林 、钦州 、北海 、防城港等地做好了快速扩张的准备。在这个时期迅速扩张，是荣和在“非常时期”超常规战略思维的结果。为了应对市场风险，荣和积极寻求在“非限”区域和开发不同产品系产生保障性的现金流，以规避市场政策风险，同时达成企业的高速成长，成为更有影响力的平台。

　　近几年来，荣和集团每年的销售额都高达30-40亿元，资金非常 充裕。2013年，荣和将目标定在40-50亿元的销售额，南宁的发展空间已远远不够——2011年，荣和系产品已占南宁市场份额15%左右。荣和需要在外地储备更多土地，经过对柳州消费力的调查，荣和集团认为柳州市场将在“双百亿”行动中贡献较大份额，因此柳州河东地块的开发将会“非常快”。

　　意义——城建地产业皆受益

　　沿江地块的推出是城市发展建设的需要，该地块是河东仅存的 、且面积最大的沿江地块，因此，它的推出建设，对城市建设 、对“百里柳江”景观的打造，对居住环境的改善，对城市的形象提升，都具有重要的意义。  而对于荣和的拿地来说，标志着又一家外地房企进军柳州，而且实力强大。可以想像得到，荣和的到来，无论对柳州的城市建设 、经济发展，还是对带动房地产市场的进步繁荣，都具有积极的意义。

　　作为荣和在柳州的全新力作， 项目定位为集商业运营 、文化娱乐及高端住宅为一体的、柳州市独树一帜的高端精品房地产项目，将成为柳州城区一个新的经济增长点和区域商业中心。

　　【荣和集团】

　　广西荣和企业集团有限责任公司成立于1993年，历经19年辉煌发展，现已成为一家以房地产开发和不动产经营为主，集酒店、物业服务、专业市场、金融等为一体的大型民营股份制企业集团。集团具有中国房地产开发企业一级资质。

　　依托“北部湾”区域经济的大发展，荣和集团以“立足于南宁、区内重点开拓、辐射全国”为发展战略，企业理念从“优美你的生活”升级为“筑造幸福生活”，作为城市运营商，以高度的社会责任感，和对客户的关爱，推动着南宁城市化的进程，也推进着南宁人居标准的提升。

　　引入荣和，带来新气象

　　

　　柳州市城中区招商促进局副局长邹仰罡

　　城中区招商促进局和广西荣和集团先期就进行了对接，我们希望能把荣和集团引入柳州，带来新的气象，因为荣和集团在南宁是很有影响力的企业，实力在南宁本土房企中名列前茅，具有很多优势和丰富的经验，值得我们借鉴。希望柳州的本地企业能够学习并吸收到荣和经验。

　　!对于到城中区进行投资的企业，我们城中区招商促进局都会尽力做好各项服务，对证照办理等相关的服务，做好应有的支持。

　　大鳄入柳，是鼓舞，是鞭策

　　

　　柳州兆安地产营销策划总监兰桂腾

　　上次我说的令人期待的英雄终于出现！荣和是广西地产大鳄，此次高调进入柳州，一方面对柳州楼市是种鼓舞。这宗河东沿江地块的出让到开发，无疑将给柳州房地产市场带来积极的意义，从18个亿，平均4500多的楼面地价，让我们看到了政府对楼市未来的信心，这对调控高压下的房市无疑是一剂催化剂；另一方面对本土开发商来说也是一种鞭策，拿地难哦！总体来讲，大家对柳州楼市还是很有信心的。随着调控的深入，一二线及省会城市大鳄扎堆，竞争越来越激烈，对资金的要求越来越高，利润空间越来越小，这样三线城市将逐步成为地产大鳄们角力的新战场。

　　荣和的进驻，将对三线城市的房地产开发带来更新的活力，特别是新的开发理念和高水平的产品和服务，将促进柳州房地产品质的提高。

　　从另一面看，柳州本土开发企业应该多借鉴学习，努力提高，以在竞争中保持应有的地位。

　　群雄逐鹿“价”高者得

　　□本报记者杨波

　　本次沿江地块的挂牌出让，从操作模式上已经提出了全新的改变。要拿此地块，必须先按规划出设计方案，通过审核后，方能对此地块进行交易。我市众多的房地产企业从一个楼市产品的生产者，直接参与到产品的设计者层面，更直接的对柳州城市发展负责。

　　此地块是柳州河东绝版的黄金地块，是柳州市行政 、文化 、居住为一体的核心区域，周边山水风光独具特色，近些年，由于受学区教育条件背景下，此区域的入住率高，人群也越来越集中，为该地块的潜在价值提供了基础。但是，受限于学区房的市场需求，居住型产品比重过大成为此区域的特点，缺乏公共商业服务产品成为该区的软肋。此次，荣和集团以高价夺得该地块使用权，势必为该区域的商业发展提供了优质的招商及融资平台，为该区域的居住生活将提供更为舒服的宜居环境。

　　品牌房开商相继入驻柳州，从最初的阳光100、冠亚集团以及央企保利，再到如今的荣和集团，柳州城市价值凸显，正是这些品牌开发商，用先进的开发理念影响柳州，用一座座建筑影响柳州城市化进程以及国际化进程，此次拍卖，我们更应该关注品牌开发商所拥有的企业价值以及与这座城市所拥有的价值基础，共同发展，共谋其“价”！