2012年第二季度中国购房者信心指数止跌回涨

http://liuzhou.leju.com/ 2012年07月02日08:52 新浪房产

　　2012年7月1日，中国购房者信心指数2012年第二季度调研结果正式发布。信心指数是由中国房产信息集团、新浪乐居和克而瑞(中国)信息技术有限公司联合开展的全国范围、持续性的房地产市场监测课题。

　　调研结果显示：2012年第二季度中国购房者信心总体指数为106.6点，在经历了连续三个季度的下滑后首度止跌回升，创下自2010年二季度以来的新高。其中原因，主要在于：第一，从政策面看，随着银根的逐渐放松和针对首套房优惠政策的出台，消费者的购房环境在逐步好转，同时对政策放松的预期也在加重；第二，从市场成交看，二季度重点城市成交出现明显回暖，其中例如北京、广州等几乎回到了本轮调控升级之前的水平；第三，从市场供应看，开发商在二季度加快了推盘的节奏，越来越多的小户型低总价的产品入市，满足了当前以刚需为主的一个需求结构。

　　分维度来看，现状指数为104.7点，环比上季度上升了3.4个百分点。主要原因是消费环境的改善，例如首套房贷利率的下调，公积金贷款的放松等；预期指数为108.1点，环比上一季度上升4.6个百分点，主要原因在于购房者对未来供应量上升的预期在增强。此外值得注意的是，预期指数高于现状指数3.5个百分点，下一季度的信心指数或再创新高。

图1

　　在信心指数的四个分项指数中，我们发现购房者对于现状的满意度在消费环境、购买力和供应水平三个指标上，均有不同幅度的上升。其中消费环境指数上升6.3个点，达到104.7点；购买力指数上升3.3个点，为104.2点；供应水平指数上升4.4个点，为103.2点；在预期信心方面，四个分项指数全线上涨，其中供应指数上涨最多，为108.8点，环比增长7.0个点。说明购房者对于这些方面信心较足。

图2

　　值得注意的是经济走向这个指标，二季度现状满意度较前期小幅微跌1.4个点。事实上，二季度宏观经济确实出现了隐忧：出口增速从去年全年20.3%的水平一路下滑至4.9%，而消费和投资同样持续处于低位，虽然今年GDP总体增速目标已经预先下调至8.1%，但当前宏观经济的回落速度快于预期。与此同时，我们也看到了中央层面对此的表态：一方面，反复强调坚持房地产调控不动摇；另外一方面，我们也看到：国家发改委门前各省市送交审批的重大工程项目开始排起长队。

　　结合以上两个因素，我们认为：第一，中央层面已经注意到经济的下行趋势，并且一系列计划正在出台以提振经济形势；第二，中央层面对房地产调控的口风依然没有放松，房地产调控基本上不可能出现像08年那样的大反转。综合以上促成了购房者对未来的预期大大增强。

　　一线城市购房者信心环比大涨，供应水平上升是主因

　　数据显示，本季度一线城市购房者信心指数较上季度大涨14.4个点，达到108.4点。其中现状指数为108.0点，环比上涨17.8个点，预期指数为108.8点，环比上涨11.7个点。之所以一线城市信心出现大涨，主要原因和一线城市二季度以来供应的大幅增长有关。

图3

　　一线城市信心首次高于二三线城市，华北区域购房者信心领先全国市场

　　数据显示，2012年第二季度一线城市购房者信心指数首次高过二三线城市，相较于上季度10.1点的差距，本季度转败为胜，高出二三线城市2.0个点。之所以一线城市在二季度会出现如此明显的反转，主要得益于其供应水平的体量要明显高于二三线城市，此外由于一线城市庞大的刚需支撑，一旦显示出释放的冲动，成交回暖的程度也将大大高于二三线城市。

图4

　　分区域看，2012年第二季度分区域购房者信心指数的前三甲分别为：华北、华南和华东。其中华中地区的涨幅最大，第二季度的信心指数升至106.5点，环比增加9.8个点，其次是华北地区，较上一季度增加8.4个点。

图5

　　购房者政策放松预期较上季度明显增强，多数购房者认为所在城市楼市价格将基本持平

　　在2012年第二季度购房者信心指数调研过程中，我们也对“未来调控力度的走势”及“所在城市未来楼市价格的走势”等相关内容进行了访问。

　　对于未来国家调控力度的走势，认为调控仍将持续的占24%，认为调控力度更加严厉的占24%；有28%的购房者认为调控已经取得了成效，未来的调控力度将会放松；还有5%的购房者认为调控政策将会取消。

　　在对未来所在地楼市价格走势的预判上，没有出现占绝对比例的情况，认为未来所在地楼市价格将会持平的占31%，占比最大；认为价格将会下跌10%的占到27%；认为价格将会上涨10%的占到26%；认为价格将会上涨20%或更多的占到13%；认为房价下跌20%或更多的占到3%，占比最少。总体看来，大部分购房者认为未来价格会在10%以内的区间浮动，不会出现大涨或大跌的情况。