兆安四季花城2期精装新品价格大猜想

http://liuzhou.leju.com/ 2012年06月15日08:48 南国城报居柳州

　　现场人气旺，预约情况好

　　6月8日中午12时左右，记者来到兆安四季花城售楼部，现场有5组购房者正在咨询产品情况，并陆续有人进入。几名置业顾问则都在忙碌，有的在沙盘前为购房者介绍项目情况，有的为购房者办理相关预约登记。

　　项目自3月接受预约以来，吸引了较多购房者关注。记者近期多次走访项目现场，都发现现场有人在看房。现场一名置业顾问告诉记者：“项目开启预约至今，预约情况很好。如果不是因为工程进度问题，项目应该早就开盘了。从目前预约的情况来看，估计开盘肯定火热卖。”

　　那么，项目的开盘价格将会是多少？对此，该项目负责人表示，暂时还不能对外公布。记者通过采访了解，整理出关于该项目精装房的3大房价猜想。

　　猜想1

　　以价换量，效果显著

　　关键词：低开

　　房价预测“折后4800~5300元/平方米

　　近期，价跌量涨是楼市主旋律。5月全国楼市成交量出现大幅回暖，以价换量成效显著。柳州5月新房网备成交1560套，创近10个月新高。新品低开或优惠幅度较大的项目均获得了较高的去化率。

　　记者观察发现，近来柳南各推新楼盘中，价格“坚挺”者不但预约遇冷，销售成绩也不乐观；相反，一些楼盘采取积极的定价策略，推出各种优惠；便有不错的销售成交。

　　因此，一些业内人士预计，兆安四季花城可能会顺势采取低开高走的定价策略，确保项目2期取得较高销售率，并为柳南旧机场片区开辟精装房市场做好“带头大哥”的模范，同时赢取刚需群体对精装房的认可。

　　业内人士分析认为，兆安-四季花城拿地较早，土地成本不高，折后4800～5300元/平方米可基本确保小有赚头。如果该项目产品结合片区购房者的消费能力，制定较低的价位，确保购买80平方米左右的两房，首付款控制在12万元左右，甚至低于购房者预期，比如折后4800～5300元，平方米，必将吸引大批购房者前来抢购。

　　业内人士表示，近期楼市成交回暖已经消化掉一部分的需求，兆安地产2期产品想取得热销，就要让购房者感受到“毛坯价得精装房”的实惠，以达到累积客户、形成口碑的效应。如果果真如业内预测的价格，购房者可算是“捡了大便宜”。

　　猜想2

　　品牌传承，质优价实

　　关键词：稳健

　　房价预测：折后5300~5500元/平方米

　　另外一些业内人士预测，鉴于兆安四季花城附近高端楼盘开盘至今取得了较好的销售成绩，折后价5300元/平方米应该是兆安四季花城的最低参考价。但要让项目精装产品与毛坯房更有本质的区别，又要让价格具备竞争力，中间价尤为重要。

　　目前，旧机场片区房价区间为4000～6200元/平方米，取中间价5600元/平方米，再加上常规折扣的优惠，折后价5500元/平方米对普通大众也能接受。以此推断，传承“百年老店”口碑的兆安地产开发的兆安四季花城2期开盘折后价可能会定为5300～5500元/平方米。

　　业内人士也提醒，兆安地产在柳南旧机场片区打造精装项目，可以说是一个挑战，对其未来发展战略至关重要。因此，除了稳健的定价，兆安-四季花城能否提供与其宣称的价值1000元/平方米精装标准相对应的精装品质，同样显得尤为关键。

　　据悉，兆安地产已形成自己的住宅装修标准：大到集成吊顶、整体橱柜，小到门套、踢脚线和开关，兆安地产精装住宅的目标是，要像制造汽车一样精细的制造住宅，最终实现兆安精装产品功能合理、舒适美观、精细耐久、节能环保的目标，并将装修成本控制在令购房者普遍满意的范围，物超所值。

　　由此可见，无论是从产品本身还是从购房者居住品质考虑，兆安-四季花城2期精装房以稳健价格上市的可能性也较大。“精装房卖低价，部分购房者恐怕反而会担心其品质，采取稳健定价策略是趋势使然。”一名业内人士一语中的。

　　猜想3

　　精装配置，定价弹性足