楼盘以价换量效果显现促使房价触底反弹

http://liuzhou.leju.com/ 2012年05月18日08:44 南国城报居柳州

　　(记者吴星宏)

　　柳州房价4月触底？

　　近日，由中院发布的《2012年4月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，柳州样本平均价格为4793元，平方米，环比下降2.02%，是自2010年6月以来最大跌幅，并位居同期百城房价环比跌幅第三位；同比上涨O.76%，但价格回落至去年6月4829元，平方米以下水平，房价下行趋势明显。业内纷纷认为在众多开发商持续选择以价换量的基础上，柳州整体房价逐渐拉低，并出现触底征兆。

　　5月10日，记者致电中院咨询数据计算方式，据接线话务员表示，数据来源于各地某网提供当地房价数据，再由各分院数据分析师从中抽取部分样本楼盘的房价综合而成，但对于记者提出的柳州市某网络刊登在售楼盘现行房价，市区真正位于该抽样均价以下的楼盘仅存仁和馨园等5个项目，尚不足其统计楼盘总数的7%，何以能借此测出4793元/平方米均值的质疑时，该记者地一再追问下，该话务员便以商业机密不便透露为由拒绝回答，而在记者一再追问下，该话务员表示将有专业的数据分析师与记者联系答复，但截至发稿时止，该机构所谓“专业的数据分析师”仍未与记者联系。

　　房价在底部区间运行

　　对此数据，柳州市住房和城乡建设委员会房营科科长陈小花亦认为不具备权威参考价值，据她透露2012年1-4月柳州新建商品住房的平均销售价格已在5490元/平方米以上，与中院发布的柳州“百城房价”至少存在607元/平方米的差值，而包括柳州盛天房地产开发有限公司副总经理高生在内的一大批开发商，却表示该均价虽不至于精确，但还是比较贴台柳州楼市行情，他们一致认定在众多楼盘选择以价换量的背景下，柳州整体房价已实质回落。

　　然而，广西工学院财政经济系副教授赖珥则表示，在不明晰样本均价的具体采集个体是哪些楼盘的情况下，全年曲线相较单月房价更具参考意义，因为单从由外来机构统计的抽样房价已回落至2011年6月以下水平的事件，并不能直接说明柳州房价已实际触底，至多代表房价在调控背景下，开始在底部区间震荡。

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