央行再次下调存准率或为楼市刺激刚需创造条件

http://liuzhou.leju.com/ 2012年05月17日08:56 杭州日报

　　银根紧缩与否，对于房地产行业的影响可见一斑。因此，每每央行上调或是下调存款准备金率，总是牵动着开发商和购房者的心。

　　据中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　不少业内人士认为，央行再次下调存准率主要基于几方面原因。在本次没有下调之前，大型金融机构存准率为20.5%的高位水平，市场“流动性”较为紧张，对于现在国内整体经济发展及保证稳定增长来讲，有可能不是太有利。同时，前4月CPI同比增速放缓，通胀预期降低，为降低存款准备金率提供了基础的市场环境。加之中小微企业生存面临困境，需要更多资金支持这些企业的生存和发展。

　　此外，纵观开年至今的市场，“去投资化”的常态化楼市调控政策取得明显的成效，全国各大城市房价全部停涨，部分城市房地产市场价格出现一定程度回调，投资性投机性需求基本上被挤出房地产市场，房地产市场调控取得一定成效也为利率下调提供了基础的市场环境。

　　此次央行宣布再次下调利率之后，对于整体楼市的影响还是不容小觑。

　　从目前的市场来看，存款准备金率下调之后更有利于首套房“自住需求”置业者入市。当前，工商银行等个别银行之所以收紧首套房贷款，将首套房贷款利率回归基准，一定程度上也和当前整体市场的信贷额度有一定的关系。下调之后，各银行会拥有更多的信贷额度，对于“刺激刚需”的“差别化”信贷政策继续执行提供了政策及实际的信贷额度支持。

　　但是，对于开发企业来讲，由于调控政策仍然偏向“去投资化”，开发企业仍然不会在短期内从准备金率下调后获得融资的直接便利，开发企业的资金链较为紧张的状况不可能因为本次下调而改观，开发企业只能想方设法继续关注首套房的“自住需求”，通过对于整体市场调控政策趋势大势来把控整个房地产市场的需求，通过“自住需求”来完成企业资金回笼，在相对艰难的调控环境中实现企业可持续发展。

　　准备金率下调之后，可谓是为楼市“刺激刚需”的“差别化”信贷政策出台及执行创造了市场条件。业内专家表示，当前在政府、开发商、购房者市场博弈过程中，各地方政府可以针对自住需求进一步出台“差别化”信贷政策，鼓励自住需求入市，比如对于首套房置业者有一定的税费补贴；对于人才类购房需求给予积极的落户及税费优惠政策；在公积金贷款、商业贷款对于首套房置业者的进一步的定向宽松，降低购房者入市的门槛等。(记者李超)

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