兆安四季花城2期精装房即将开盘 “实在”产品或将撼动楼市

http://liuzhou.leju.com/ 2012年07月05日08:46 南国城报居柳州

　　航三路闹中取静，大配套即将诞生

　　兆安四季花城位于航鹰大道与航三路的交汇处，项目周边路网发达，地理优势较为明显，虽繁华程度与阳光100城市广场或五星商业步行街相比仍存在一定差距，但旧机场片区本身已基本发展成熟，具备相对完善的生活配套，且偏安一隅还成就了项目宁静的居住氛围，加上周边整体建筑较矮，避免了闹市中心高楼鳞次栉比的压迫感。

　　有个问题值得关注，通常来看房的购房者都会先问：“项目周边是否规划有商业中心？”购房者的疑惑，恰好突出了旧机场片区便民配套齐备有余，但中高端购物场所尚显不足的缺憾。记者实地采访发现，旧机场片区方圆853公顷，可容纳10万人居住，区内餐饮、娱乐、小商品零售和汽车维护等服务业态非常丰富，但成型的购物中心却未见形成，更多是一些租用临街商铺的零售店，没有组成便捷、集中的一站式购物。

　　对此，项目负责人回应：“不用担心，项目不久后将新建一个建筑面积超3.5万平方米，功能定位集购物、休闲于一体的现代化商业广场。与此同时，在被柳州正菱集团有限公司拿下的，与项目仅一街之隔的160亩地块中，也有大面积的商服(商业)用地。可见，购物去处较少只是暂时的。”

　　记者查阅相关资料了解到，在兆安·四季花城的小区规划总平方案中，确实含有最大36181平方米的商业中心，恰好正是目前售楼部所在位置，而被正菱集团拿下的P(2011)35.号地块中，若按容积率计算，最大商业建筑面积或将达到12.5万平方米，该宗地块现已动工。

　　注重内在殷实，拒绝外在虚华

　　兆安四季花城将于7月7日开盘，计划推出40号楼170多套87~120平方米的两房和三房，均为精装房。截至6月30日，项目预约人数便已超过八成。

　　6月30日12时，记者在其售楼部看到，30分钟之内，现场就来了7组购房者，其中5组的购房意向尤为强烈，通过与购房者交流记者获悉，这几组购房者都有一个共同点，购房目的均为自住而非投资。

　　何以至此？

　　通过项目的建筑指标不难找出答案，容积率2.0，建筑密度21.8%，绿地率43.5%，公共绿地面积1.2万平方米，两梯六户设计，南北朝向，双阳台，大飘窗，18层电梯小高层……在见惯了由各种华丽辞藻堆砌而成的“高端豪宅”之后，这些实实在在的数据能真正体现项目实用的本质。“若硬指标不过关，1期1076户的入住率怎会高到95%！”项目负责人对项目品质自信满满。

　　此外，2期新品的主力户型也十分“有讲究”。楼宇是框架结构，户型都比较方正，15%左右的低公摊使实际利用率很高。对此，项目工程部负责人表示，结合人体工程学分析，房型方正，从而确保人体在房屋内的磁场恒定，对睡眠及饮食都有积极影响。明厨明卫以及大飘窗和双阳台的设计，则确保了室内常年通风、采光。“有研究指出，长时间使用白炽灯，极易造成神经衰弱，对人眼的伤害更超过自然采光10倍以上，所以我们在设计之初，便定下了尽量多角度采光的基调，让业主尽可能享受自然光。”项目负责人如是说。

　　实在实用产品，只做对的不做贵的

　　很显然，兆安·四季花城的目标客户群是以自住为目的刚需或改善型需求，所以在各项设计和配套方面，兴柳·兆安地产都致力将“宜居”概念深植其中，更突出产品的实在和实用性，以及低价格高性价比。

　　简单用价格对比，以片区目前毛坯房的市场均价约5300元/平方米计算，购买一套120平方米的三

　　房至少需要63.6万元，再计入一定的装修费用，住房成本合计约为70万元。兆安-四季花城2期精装新品

　　开盘均价仅为5100元/平方米，最低价低至4539元/平方米，该房价已经包含了。1000元/平方米的精装

　　修。“精装房，毛坯价”的营销手段，一下子吸引了很多“无房盼有房，交房叹装修”自住型购房者将目光转移到项目身上。

　　其实在柳州，精装项目不算少，均价5100元/平方米的房子也不算少，但兼顾二者的却凤毛麟角，可见兆安四季花城除了产品本身品质较高外，最重要一个优点就是“纯粹”：即便要做精装修，也纯粹扎根自住型需求。于是，项目无论在户型设计还是装修标准上，都紧贴“实在、实用、品质”的刚需路线，减少华而不实的点缀，让购房者把每一分钱都花到“刀刃”上。

　　与其他大体量项目产品线动辄从一房到别墅不同兆安四季花都的纯粹又体现在于虽然体量不小，却只做刚需，这种坚持服务刚需购房者的奉献精神，让它更值得期待。

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