正文

  随着城镇化建设的推进，在三产用地上开发的“三产房”受到柳州购房者的关注。那么这些“三产房”到底靠不靠谱，一直是盘旋在众多购房者心里的疑问。

  什么是三产房

  三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。而在三产用地上盖的房子，通常称为“三产房”。 

  在房地产市场上，不管是农村集体第三产业用地还拆迁安置房，受政府认可和保护的。

  三中全会指出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

  为此，通过政府规划和国土局相关部门审核通过的农村集体第三产业用地，也称之为商业服务用地，用于商业、居住等，这些性质的项目是通过正规程序，征的相关部门同意之后，开展建设的。

  即使产权不足70年，也不会列入“小产权房”范围，因此，该类型的房子是受到国家保护的，也将不会列入“清理”范畴。

  同时这些性质的房子，是顺应了社会居民的需求，缓解了社会对住房的需求。

  柳州相关政策走向

  ●2011年

  早在2011年，柳州市政府就为规范市区范围内的“三产用地”上市交易，维护农村集体经济组织的土地权益，促进土地优化配置和节约利用，防止“三产用地”非法进入市场交易，而出台了《柳州市农村集体经济组织经营性建设用地上市交易管理暂行规定》的通知。

  该通知明确了，农村集体经济组织依法取得的“三产”用地，可通过政府统一的有形土地市场进行交易。

  ●2020年

  到了2020年，为了盘活实施征地时采取留地安置方式安排给被征地农村集体经济组织使用的建设用地，确保留用地开发利用科学合理，使被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障，柳州市人民政府发布了《柳州市征地留用地上市交易规定》（以下简称《规定》）。

  《规定》明确了，征地留用地的定义、上市交易办理程序、采取“限地价、竞安置物业”的上市交易方式及补偿方式。

  房企纷纷入市三产用地

  2020年，随着该政策推出不久，柳州土地市场试水，采取以“限地价、竞安置物业”的方式挂牌出让，首次推出位于东环路中段西侧，万达广场斜对面的P（2020）62号地块，但最终该地块因故暂停交易。

  2021年，柳州土地市场继续以该竞拍方式推出柳东职教园P（2021）18号南庆村藕塘屯征地留用地，由云星集团拿下。

  同年2月，广西金源拿下原为柳东蚂蟥屯三产用地的江滨东片区A-3-8-1地块。目前，该项目已入市。