房价止涨置业时机已至

http://liuzhou.leju.com/ 2012年05月24日08:49 南国城报居柳州

　　房价止涨大势所趋

　　当调控已成常态，房价合理水平不再是众人争论的焦点，房价止涨实际已为大势所趋。恰如柳州盛天房地产开发有限公司副总经理高生所言，当成本随着CPI上涨，房价却趋于平稳，开发商等同于降价，不过大部分楼盘忌讳赤裸裸地宣扬降价，选择在优惠上做文章。

　　据柳州市住建委相关负责人透露，去年柳州新建商品住房销售均价被控制在5240元/平方米。另一方面，中院发布的“百城房价”数据则显示2012年4月柳州住宅样本均价为4793元/平方米，自去年6月以来首次跌破4800元/平方米。房价回落，调控功不可没，开发商面对调控的态度从死扛转变至顺从。

　　去年末伊始，信贷政策逐渐“松绑”，首套房贷利率持续回调，不少城市甚至出现8.5折优惠，受大势影响，柳州各家银行的首套房贷利率也相继回落至基准水平，部分银行甚至给出9折。

　　政策鼓励，开发商亦“识时务”辅以优惠，促使刚需在年后大量释放，迅猛之势让开发商都颇感意外，就在此消彼长的优惠大潮中，整体房价被拉低，止涨回落已然大势所趋。业内人士黄超表示，市场收缩，成交低迷，开发商通过优惠抢客，而房价走势便在周而复始的优惠中，被框定在政策指向的合理范围之内，单个楼盘难以只身抬价，整个楼市都浸淫在房价维稳止涨的氛围中。

　　优惠促销已成常态

　　当下，以价换量是楼盘拉动销售的最佳选择，无论新品抑或尾货，优惠已深度蔓延至楼市的每个角落。“从兆安-现代城7500元/平方米的精装房，到华韵上城‘3’字头特价房，优惠已从河东蔓延至柳南，过去都说河东房价虚高，需要治理，但价值洼地柳南的介入，可见优惠已成楼盘营销常态。”水天一营销中心主任黄冬林认为。

　　另一位不愿具名的业内人士更直言指出，华展华园内部团购价低至4100元/平方米起出现后，柳州各大楼盘都难以独善其身。“选房先看价格，再基于同等价位水平上，对比产品的品质和服务。”购房者杨女士透露，她刚在香颂大道入手一套总价约70万元的精装小三房，折后均价约7400元/平方米。

　　“优惠是推动项目尽早回笼资金的关键，开发商灵活应用优惠手段，得以确保项目在大环境不好的背景下，减少对项目施工及销售的影响。”黄超表示。通过市场表象不难看出，眼下楼盘促销不再像过去那般遮遮掩掩，更多开发商选择加入优惠大潮随波逐流，旨在加速产品变现，以赚取足够的现金流等待楼市暖春到来。

　　刚需置业迎来春天

　　房价止涨，优惠渐成主流，刚需便迎来了购房的最佳时机。记者走访中获悉。不少购房者已在年后开发商以价换量以及银行首套房贷利率回调后出手，因为房价何时才会触底，究竟怎样才算触底，普罗大众都难以判断，所以很多人干脆秉着见好就收的心态看房、选房，反倒把握住机会，买到了心仪房源。

　　“房价是否合理很大程度上取决于购房者心态，因为从社会层面分析，老百姓的贫富差距在拉大，人与人之间，消费观念和支付能力往往存在天壤之别。对于理性购房者而言。碰到价格合适。且各方面品质服务都较合心意的房源，即会选择出手，而那些一心要等房价跌至合理水平才出手的购房者，往往都是在错失最佳购房时机后，才幡然醒悟房价已启底回升。”购房者蒙先生表示，很多购房者从几年前便计划买房，如今仍未能如愿，源于对市场的误判。

　　年后楼市成交迅速回暖，并非在于购房者都能读懂楼市，欲抢在房价反弹前抄底入市，更多是在利率和优惠的双重刺激下，购房者切身感受到房价已回归至自身能接受的水平。“房价是受供需矛盾自动调节的市场杠杆，调控大棒只能在房价运行轨道内进行疏导，眼下正值调控成效显现，房价正在较为合理的底部运行，因此购房者若碰到合适的房源不妨尽早购买。”天津挚衡天地房地产顾问有限公司副总经理曹庆峰表示，刚需的春天已经到来。(记者吴星宏)

房产热点