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  据了解，自2021年2月开始，全国首套、二套房贷平均利率开始上涨，截止到3月全国首套、二套房贷平均利率为5.28%和5.57%。自房利率有所上涨后，在部分经济受损尚未恢复的群体中，有人想趁房利率上涨房价还未回暖之际，“购房”，贷款不了怎么办？“经营贷套利买房”的“偏门偏道”开始在购房圈慢慢扩散。

  经营贷的利率低于按揭贷款，经营贷利率为3%至4%，而按揭贷款利率为5%至6%。

  其中的利益，成为不少中间商的“商机”，银行、担保公司和助贷机构之间产生一条完整的灰色产业链。自去年，“经营贷炒房”几乎是业内公开的秘密。

  本是为了扶持小微企业发展而出台的“经营贷”，却被部分购房者转空子，渐渐成为灰色产业链。房地产一直以来都是重要且重点监管产业，“经营贷套利买房”——将经营用途贷款投向房地产领域的行为，属于违规行为，固然会影响房地产调控政策效果，同样也会挤占支持实体经济和小微企业发展的信贷资源。

  2021年房地产市场回暖迅速，不少地产集团脱离“三道线”预警，退回安全线，房价也出现回弹，出现平稳上升趋势，“经营贷”把戏却越发张扬。

  经严谨且严厉的全国排查，3月1日至26日，中国银保监会公布了21张处罚银行涉房贷款违规的罚单，合计罚没1910万元，涉及中国银行、交通银行、建设银行、中国农业银行、浙江瑞安农村商业银行等14家银行。信贷违规流向楼市是处罚的重点。

  4月16日，银保监会副主席肖远企在新闻发布会上公开表态，语气坚决：“经营贷用于包括房地产市场在内的非生产经营用途都是违规的，必须纠正，在执行上不能打折扣”。

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