信息时报讯（记者 罗莎琳）2021年开年，狭义库存延续高位波动走势。据CRIC监测数据，2021年1月百城商品住宅库存量达到了58815万平方米，经历了去年年末集中放量，1月供求环比皆有回调，供应近乎“腰斩”，成交下降两成左右，这也直接带动了狭义库存环比小幅微降2%。不过同比延续上行趋势，涨幅达8%，仍显著高于去年同期水平。
环比来看，除三四线城市库存量较12月基本持平之外，一、二线分别下降了4%和3%，主要源于热点城市诸如上海、深圳、宁波等在供应缩量背景下，成交热度不减，居民购房热情依旧较高。同比来看，二线涨幅居首，达到12%；一线和三四线不分伯仲，涨幅基本在5%左右，库存风险可控。
一线城市中，上海的去库存表现最为亮眼，即便调控升级也难抑居民购房需求的稳步释放，2020年以来库存量逐月波动下行，至2021年1月末降至636万平方米，同比降幅达21%，供不应求市场格局持续。广州、深圳本月库存环比皆有回调，主要得益于年末成交热度延续，同比持增，涨幅基本在10%左右。
二线城市中，太原、沈阳、青岛1月末狭义库存量均超2400万平方米，处二线城市前列。多数城市库存量与上月相比变动不大，涨跌幅均在10%以内。近7成共20城1月库存同比上涨，杭州、武汉等库存上升且涨幅均在40%以上。杭州主要因近几个月供应持续放量使得短期内库存有了显著跳增，武汉作为新冠疫情的“重灾区”，2020年以来整体成交相对惨淡，供应放量下，库存急速攀升。在10个库存下降的城市中，宁波、海口、贵阳跌幅显著，均超30%。
三四线城市相比2019年末涨跌参半，不过不同城市间分化持续加剧：扬州涨幅最大，较2020年1月近乎翻番，日照、柳州、防城港、临沂、衡阳、梧州次之，涨幅也在50%以上。下跌城市以东南沿海三四线为主，典型代表为盐城、淮北、宁德、建德、衢州、河源等城，跌幅均在25%以上。
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