高性从比盘不涨就是降

http://liuzhou.leju.com/ 2012年07月13日08:42 南国城报居柳州

　　一步降到位，成交立见效

　　“在河东商务中心买房，准能保值，未来配套齐全了，生活在这里也十分方便。之前一直觉得价太高不敢出手，看准了这次降价的机会，不想再等了。”5月在彩虹城天玺买房的魏先生告诉记者，他以“6”字头的价格买了一套108平方米的三房。在房价早已飙至“8”字头的河东CBD核心地段，彩虹城天玺折后均价6500元/平方米的惊爆价吸引众多购房者。随后2个月内，彩虹城天玺一直保持全线“6”字头的均价，楼盘来方量和成交量一直处于高位。

　　不仅是彩虹城天玺，今年上半年，不少处于水深火热时期的楼盘都陆续加入到降价大军中，一步到位降到底的楼盘，无不尝到甜头。如沃德梦想今年上半年连续3个月销售遇冷后，于4月份推出6000元/平方米的一口价房，优惠幅度达1500元/平方米。据项目销售经理罗莹介绍，短短一个月时间，20多套一口价房就销售而空。尝到甜头的沃德梦想在随后两个月里陆续加推特价房，顺利走量。而华展华园、大美天第等楼盘则选择用内部低价团购的方式走量，团购房源价格与在售产品价格相差1000多元/平方米。

　　广州天比高营销策划有限公司副总经理黎发钊认为，近日央行降息，进一步打消购房者的观望念头，缩短其买房的决策过程。部分对政策一直持观望态度，等待价格见底的刚需丹心者开始加入到购房队伍中。

　　降了也清淡，成交跟不上

　　愿意一步到位调价的楼盘多取得不错的销售成绩，高价盘则继续面临有价无市的困境。

　　记者观察发现，上半年市场走量较好的多是“4”、“5”字头的刚需楼盘，而中心区位愿意降价的楼盘走量也理想。而记者走访一些价格高于7000元/平方米的高价楼盘，现场通常人气较少，其销售量处于不愠不火的状态，走量缓慢。郭女士想在十二中附近买套房改善居住，走了一圈又一圈，失望地说：“价格还是没有松动，个别楼盘还涨价了，只能望房兴叹。”

　　而在多数楼盘都在降价的市场环境下，一些区域稍偏的楼盘虽然大降也未能取得好效果。据了解，柳南多个楼盘从上半年就开始大幅降价，但销量仍旧平平。业内人士分析，区域配套不足，楼盘位置偏是这些楼盘降价也遇冷的主要原因。

　　高性从比盘，不涨就是降

　　在采访中，记者发现，胡的购房者更亲睐一些体格平稳的高性价比盘。韦先生已经先后6次到盛天龙湾看房，每次到销售中心问到的都是一个价。“这个楼盘性价比较高，虽然不像其他楼盘那样有大优惠，但至少不会像前两年那样，担心迟一点买房，价格就会飙得离谱。”韦先生告诉记者，经过多方对比，他最后在该楼盘买了一套86平方米的小三房。柳州盛天房地产开发有限公司副总经理高生认为，项目配套已经成熟，产品为现房，不涨价就相当于降价了。

　　而不少购房者均表示，在摇摆不定的楼市中，房子的性价比高不高才是最关键的。今年上半年以来，价格保持平稳的还有国信凤起新都、东郡等楼盘。对购房者来说，能以平稳价格买到品质房源，便已是最大的实惠，看中了就会出手。

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