降息正处楼市触底反弹之际柳州6月或将集中放量

http://liuzhou.leju.com/ 2012年06月14日09:06 新浪房产

　　新浪独家（文/胡薇薇）中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

　　降息正处楼市触底反弹时机购房时机已到来？

　　五月各地楼市销售开始有了新的提升，数据显示，有25个城市楼市周均成交面积同比上涨，10个城市涨幅超过50%，其中北京、温州、厦门、苏州等涨幅较大。5月份北京新建住宅成交突破万套，是近一年来的成交峰值。六月迎来三年半来首度降息。

　　央行上次降息要追溯到2008年12月23日。当时在应对突如其来的金融危机背景下，央行将金融机构一年期存贷款基准利率分别下调了0.27个百分点。而今降息正处楼市出底反弹时机，会否又迎来新一轮房价的上涨？

　　降息或将引起新一轮货币、股市、房地产市场的调整。对于楼市而言，开发商纷纷看好六月市场。房地产是资金密集型行业，降息等于全面降低融资成本；同时，个贷成本全面降低，能刺激购房需求。业内人士对今年下半年的房地产市场又开始新生期许。获益的当然还有那些需要背负几十年贷款的“房奴”，尽管只是0.25百分点，同样贷款一百万20年按揭，按照每月均等的还款方法，此次降息前利率为7.05%，月均还款7783元，支付利息总额86.7927万元；而按照降息25个基点之后利率为6.8%，月均还款7633.4元，下降了接近150元，利息总额83.2万元，减少了3.6万元。

　　柳州楼市或将6月集中放量万事俱备东风吹

　　“我觉得可以买了。”柳州市民刘先生说。现在又降价又降息还不买更待何时？指望房价回归以前集资房的价钱是笑话，指望柳州房价跌到县份的房价也不实际。如果银行在重现个八折利率，他觉得已经是该出手的时候。

　　前几个月不温不火的房地产市场，经过一段时间的蓄客。当下有了这个好时机，都凑一起推出新品或者加推。冠亚国际星城二期16日开盘从登记之日起至开盘前一日100元/天的累计购房优惠，灵活分期付款方式，最长可选择5年无息付款方式；同天开盘的还有，香颂大道青年版的创新U8精装第二季新品开盘。即将推出80多套95~110平方米的三房户型，精装标准均为1000元/平方米，VIP预约优惠交2万元预约金可抵4万元购房款，还可享“日进百金”优惠；腾安世纪城3期金碧苑花园美宅8#楼16日开盘，主推78-120平方米两房至三房。而保利大江郡备受瞩目的二期“S”户型也将在6月开盘。据悉预约人数已远超预计销售房源数量。

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