把脉：柳州商业地产面临考验

http://liuzhou.leju.com/ 2012年06月08日08:52 柳州晚报

　　柳州商业面积超标了

　　广西瑞润商业地产管理有限公司总经理易小文

　　商业、经济也会有起有落，什么时候是落的时候？当商业触及某些关键性指标的时候，就慢慢接近了。这是什么指标？就是城市人口与商业面积的比率，当每个人养活o.5个平方是比较合理的，养活0.8个平方的时候，那是一线城市的消费标准，养活一个平方的时候，那就是国际发达城市的标准。但是，就我了解的数据，柳州旧前的商业面积有些超标了，当然这个数据是去年下半年的，不一定准确，毕竟柳州正在向超大城市发展，人口是不断增长的。所以，当柳州常驻人口达200万，商业面积超过100万的时候，大家就要注意了。不知道是哪个商业项目，可能就会出现瓶颈。虽然我们还处在商业的春天里，春暖花开，但是，未雨绸缪吧，让柳州的商业地产有一个持续的良好发展环境。

　　外地人如何看柳州

　　南宁世嘉邦投资商业管理中心总经理唐健榕

　　我算是一个局外人看柳州吧。其实我们在接手一个项目之前就会做这个城市的商业调查。’我们对柳州城市商业做过调查，有两点感到很惊讶和意外，一是黄金地段租金差异非常大；二是在核心黄金地段业态落差也非常大。另外，就是数据问题，就我们拿到的商业面积数据，当然不是最准确的，只是一个概念，柳州目前为止的商业面积已经超过了100万平方米，差不多人均一个平方。这是一个什么概念？以欧洲国家人均收入的水平来衡量，一人一平方米已经是极限了，相比之下我们的收入水准是相对较低的，按目前柳州的消费水平，其实是养不活一个平方的。光是河东，就超过了30万平方米，但河东的人口是24万。所以，我们在接秀品天地这个项目时，也是战战兢兢，压力很大。现状是残酷的，我们不断地思考商业地产该如何去做？

房产热点