从楼市热点看小户型的发展趋势

http://liuzhou.leju.com/ 2012年06月05日08:36 柳州晚报

　　记者蔡挺尽管小户型的概念，目前没有一个严格的规范，但业内人士比较认可的一种说法是，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。

　　其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。

　　算一算，楼市》周刊已经有三个多月没有用专门的版面来关注小户型了，原因主要有二：一是市场上小户型不愁卖，从去年底到现在，不管是刚需的红桥馨城、宏祥园，还是位于河东的文源华都、彩虹城和天玺，销售都不错。有观点认为“小户型是淡市中的救命稻草”，倒是不无道理，即使是在当前楼市新政影响下，小户型产品依然无比坚挺。

　　各有所需吧，红桥馨城、宏祥园的“低总价，刚需就是硬道理”；文源华都“学区房决定着它的价值基调”，而小户型的学区房，不管是租还是售，总是更易出手：除了刚需追捧小户型外，投资者也亲睐小户型，特别是富人，彩虹城和天玺都在河东CBD核心地段，以6000多的均价，赚钱快，且风险低。

　　二是小户型在柳州经历了三个阶段后，其发展相对比较平稳。在上世纪80年代乃至更早的时候，小户型通常被称为“筒子楼，多为新中国成立以后国营单位的职工宿舍或集合式单身宿舍。狭长昏暗楼道、鸟笼似小屋和公用厨房里的锅碗瓢盆碰撞声，共同构成了当时日常家庭生活的主旋律。之后的十多年里，小户型主要是作为单位宿舍及解决职工基本居住需求的“过渡房”。

　　随着上世纪末货币化购房时代的来临，商品房开发建设飞速发展，小户型已不再作为附属品存在，一跃成为房地产市场炙手可热的户型类别。酒店式公寓等投资型小户型大量兴建，吸引众多投资型购房者关注。但不可否认，由于过于注重投资回报，这一时期开发建设的小户型，大多没有考虑居住的舒适性。

　　第三个阶段，在颁布“70/90”政策之后，中小户型建设大力推行。这一时期的小户型，其产品特征是有了单独的厨、卫、生活阳台，其产品形态、功能配套等得到了全面提升。

　　而在近期，保利·大江郡二期精装小户型推出了，不但是首次把小户型例如精装范畴，更吸引了大批准业主蜂拥预约，不能不说是目前柳州房地产市场上的一大亮点，特别是对小户型的开发和建设，具有积极和重要的意义，所以我们本周再次将视点转回到小户型领域。而通过以上分析，我们至少可以看出目前几个小户型发展的趋势。

　　产品品质的提升。目前柳州市场上的小户型住宅都是毛坯房，多数强调的是传统的“面积小、总价低，易于购买”，尽管已经有了比较合理的功能分区，和多样的产品形态，但是在品质上一直没有飞跃。精装修的出现，是小户型发展在品质上的突破和标志。拎包即可入住，小户型全面升级，档次不断提升，更进一步提升成品室概念。

　　配以全知名品牌的精装修，提升生活质量。

　　在户型方面，二房小户型的空间布局逐渐向小房型转变，功能更加完整，增强居家氛围。

　　生活方式的改变。如果说小户型最初的出现是为了满足人们“从无到有”的居住需求，如今的小户型项目已经不再仅仅是“过渡性产品”。一方面，总结以往的经验及市场需求，在小户型的设计方面加大了改进力度，大幅度降低了人口的密度和流动性，保证了社区生活的安定和纯粹，满足了部分追求高品质生活人群的要求；另一方面，开发商针对特定消费群体的特点，加大了小户型项目个性化与时尚化的塑造。

　　更为难得的是，向“社区型小户型物业”发展，居者不仅能拥有自己的居住空间，更是拥有小区自身的园林景观、配套、服务和文化氛围等。环境、景观和物业配套将成为小户型以后的主要卖点。项目逐步由原来较为粗放的模式向拥有相对完善配套和物管的社区化模式发展，开发商的竞争转向配套环境、物管服务方面。

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