给置业者多一种选择

http://liuzhou.leju.com/ 2012年06月04日08:47 柳州晚报

　　户型设定安排，是由楼盘根据体量，合理收纳不同阶层置业者的方式。在今年，受到相关政策调控中的房地产市场，但凡推出中小户型的，均受到了市场的热捧，

　　进一步表明这是刚需者的置业年，也是开发商对自己规划产品相互博弈之年。

　　事实上，在当今住宅产品云集的环境下，好项目的核心不再是单一的产品问题，而是全面综合有效配置问题。前几年，由于所有开发商都明白，开发小户型产品虽然好销，但是建安成本在一定程度上加大，在有限容积率与建筑覆盖率的规定下，造大户型产品更简单，利润比也更高。特别是能够吸引，对于投资收益追求高与快的投资客，再加上早期的改善性居住人群都想一步到位，于是市场普遍都是大户型居多，并且曾经一度形成影响，市场上全是大户，小户型产品几乎绝迹。

　　房地产发展到了今天，整体行业都在经历调整与蜕变，任何高端项目都在向全方面综合性发展。小户型及公寓式产品占项目的比重日渐浓厚，一方面可以加快回收资金，因为小户型单价较低，能够容易让大众接受。另一方面，小户型产品的价位能够吸引人们的注意，便于让项目完成低开高走的销售计划。因此，小户型产品是有助于项目良性发展的重要组成部分，完成了项目的合理性与效率性，更重要是让更多的人分享到高品质物业：

　　依我个人看，小户型产品发展延伸的生活线还很强。全国所有城市都在发展中壮大，商业的流通性更快捷。今后，很多的高端消费群体，特别是新。。代年轻人，将会对一些cBD地段好，综合功能性强的项目非常感兴趣。小户型及公寓式产品能够解决他们购房的低门槛问题，也能解决他们工作快捷奏生活的方式。我希望，房企在现阶段，尽量多放低一些利润，加大投入小户型住宅产品的规划研究，创造出更精美，实用性更高的产品。比如，“大美天第”就有89平方米的小三房，这个位于国家一级景区旁的高端项目，就是为了让更多人享受亲近自然所提供的一种生活方式。那么，位于河东cBD片区及其它一些高端项目，你们能够让更多人享受你们的产品，享受新的一种生活吗？

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