刚性需求仍然是柳州楼市的主力军

http://liuzhou.leju.com/ 2012年07月09日08:53 柳州晚报

　　记者阎雨婷近几个月来，柳州楼市逐渐回暖，刚需开始逐渐得到释放。国家一直坚持调控不放松，相继出台的政策也倾向于刚需一族，刚需成为了柳州楼市的主力军。柳州作为一座工业城市，从背景上决定了它必将拥有大量的刚需购房人群，从柳南到柳北，从河东到鱼峰，各个片区都有不同的特点。

　　回放：

　　●1月3日，魅力首座和华腾·新世界开盘，各自推出的200套房源，均销售九成。

　　●4月29日，红桥馨城二期开盘，主推87平方米精致两房和94平方米的舒适三房，共280套房源，开盘当天成交率达80%。

　　●6月21日，中房·胜利小区正式加推新品，均价4字头，本次新推的产品位于一区2#楼共70多套特惠房源，主力户型为约103平方米的三房，少量约85平方米两房和50平方米一房。

　　点评：

　　目前，柳州楼市各大片区都各有优势，竞争变得十分激烈。随着市场大趋势的使然，河东房价上涨的速度也随之放慢了脚步；城中区可开发土地面积有限，寸土寸金；柳南近一段时间的开发可谓是风生水起，特别是旧机场片区，随着区域交通、城市生活配套等的逐渐完善，该区域作为楼市价值低洼地，未来升值潜力巨大，成为广大住房需求群体的重要选择区域。其整个区域涵盖了不少厂矿企事业单位，区域内生意人较多，周边较多县份居民也开始逐渐融入城市生活，刚需购房人群较多；柳北片区内大型厂矿、企业、单位为代表的刚需一族较多，购房区域性、目的性明确。

　　柳州市场刚需特征显著，刚需占比大。虹桥馨城、胜利小区、宏祥园等一些刚需楼盘因其不同的优势纷纷热销。例如红桥馨城，处于教育资源相对短缺，使得人们对优质的小学、中学甚至幼儿园趋之若鹜的区域内。中房·胜利小区则是限价商品房、保障性住房，在柳北一带，以工业为主的区域，需要百里挑一才能找到一个合适居住的地方，而中房·胜利小区坐落的位置，恰好具备了优良的居住条件，还附带了独特的优势资源，成为许多刚需置业者的优先考虑对象。

　　随着2011年楼市调控的深入，为数不多的投资客已逐渐撤离，再加上银行“继续落实差别化住房信贷政策”、满足首次购房家庭的贷款需求”等，越来越多的利好政策都在向刚需购房群体倾斜。为此，刚需族将在楼市中扮演越来越重要的角色。

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