央行降息，柳州2银行正向总行申请8.5折优惠

http://liuzhou.leju.com/ 2012年06月21日08:46 南国城报居柳州

　　背景

　　央行澄清“特急文件”

　　据媒体报道，央行6月7日晚宣布次日降息后，一份“央行特急文件”在微博上疯传，文中规定“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。随后，广东华兴银行高调宣布可对认购首套自住普通住房，且建筑面积在90平方米及以下的购房者，按首套房贷基准利率的7折优惠发放贷款，令“政策救市”的声音再度甚嚣尘上。

　　然而6月14日，央行方面便紧急表态，声称所谓‘O.7倍”一直存在，期间未因楼市调控出现过调整，而“特急文件”应理解为，已经存在的房贷利率下限不会因基准利率下调而发生变化，个别开发商将“房贷利率7折”与央行降息联系起来解读，让民众误认为房贷优惠将重回“7”时代。

　　另据事后调查，广东华兴银行所谓的7折利率，对申请人附有诸多条款，如需满足该行个人金融授信条件且综合评分达标。实际上，能申请到7折优惠的购房者少之又少。

　　调查

　　柳州2银行向总行申请8.5折

　　虽然央行降息对楼市的利好影响未能立竿见影，但四大行目前在部分一二线城市的优惠已经开始实施。据报道，建行执行8.5折优惠，中行和农行最大优惠可达9折和8.8折，而先前高调回调利率至基准的工行，也有望松动至9.5折，甚至9折。

　　反观柳州，截至6月17日，受降息影响而下调首套房贷利率的银行仅有兴业银行1家，其执行标准由5月的1.05倍调为基准利率，其余银行则继续执行此前标准。折扣方面，中行和光大银行首套房贷利率为9折至基准，邮政储蓄银行执行9.5折至基准利率。

　　2家股份制银行的客户经理向记者透露，目前银行领导正在为几个合作紧密的楼盘向总行申请8.5折“特惠”。“先降准，后降息，银行额度够了，剩下的就是如何把贷款放出去。”中信银行柳州分行零售银行部总经理助理吴海滨表示。

　　在下调利率方面，更多银行选择静观其变。农行柳州分行个贷中心总经理黎桂强表示，各家银行的贷款利率由自己定，但利率市场化刚刚开启，银行会保持谨慎，因为一旦宣布房贷利率打折，就意味着在可自主上浮存款利率的当口，地区分行执行的折扣可能与总行统一制定的存贷款利率配比发生冲突，甚至导致利润压缩。

　　楼市

　　降息后首开楼盘热销

　　调查显示，多数银行仍维持此前执行标准，但有业内指出，央行降息0.25个百分点，仍会带给购房者切实的购房优惠。“之前基准利率为7.05%，如今为6.80%，若以7.05%为基数对比，现已等同实行了9.6折优惠，若贷款银行还可实行9折或8.5折优惠，那么购房者享受到的优惠则更多。”柳州盛天房地产开发有限公司副总经理高生表示。

　　事实上，作为降息后柳州首个开盘销售的项目，冠亚-国际星城开盘当天劲销八成的消息，无疑彰显出金融政策松动，对于楼市成交产生的巨大推动作用。刚在项目认购了一套109平方米三房的杨女士告诉记者，按总价50万元，首付三成计算，她30年的等额本息还款总额减少了2万多元，月供压力也相应降低近60元。“正好赶上降息，太幸运了！”她笑意盈盈地说。

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