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柳州开发商以价换量显效果房价环比跌了2.02%

http://liuzhou.leju.com/ 2012年05月11日08:48 南国城报居柳州

　　全国

　　温家宝：决不让调控出现反复

　　国务院总理温家宝4月13日主持召开国务院常务会议时指出，要巩固房地产市场调控成果，坚持房地产调控政策不动摇。决不让调控出现反复，要采取有效措施增加普通商品房供给，推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。

　　随后有媒体报道称，住建部编制的“2012年住建部工作要点”中，“增加普通商品住房供应，抓紧研究支持普通商品住房供应的政策”有望被纳入。因此，业内传言住建部有意联合相关部门，将首套房优惠政策常态化、制度化，并将以此建立长效政策机制。

　　4月26日，住建部出面避谣，称“未听说住建部将研究出台刺激刚需政策”，目前调控“抑制投资需求，支持居民合理购房需求”的基调未变。

　　杭州现全国首例房企破产

　　4月12日，杭州市余杭区法院就杭卅l金星房地产开发有限公司(下称金星房产)发布破产清算公告，意味着金星房产成为房地产调控以来倒下的首家房企。

　　面对金星房产的倒闭风波，业内普遍认为非由调控直接导致，而且在目前房企大多面临资金紧张的情况下，金星房产破产可能引发的连锁反应也难以改变现行调控基调。另据国家统计局发布数据显示，一季度我国房地产开发投资增速继续回落，商品房销售出现同比下降，全国商品房待售面积超过3亿平方米，增长35.5%。面对急剧收缩的地产行业，不少业内预测，未来四年内还将有1/3房企出局。

　　一季度全国住宅地价环比降0.04%

　　4月17日，中国土地勘测规划院发布监测报上显示，今年第一季度全国主要监测城市的住宅地价为4516元/平方米，环比下降0.04%，这是继2009年第二季度以来，全国住宅地价首次出现整体环比下降。受此影响，今年一季度全国主要监测城市综合地价为3057元/平方米，环比增长0.26%，涨幅较前一季度下降0.03个百分点，环比增速连续5个季度回落。同比方面，全国城市综合地价同比增长3 53%，较前季度下降241%，连续3个季度回落。

　　业内分析认为，受房地产调控政策影响，一季度住宅地价水平下降城市继续增多，其中环比持平的城市为10个，另有48个城市出现住宅地价负增长，其中柳州、北海、新乡、温卅和杭州等5座城市降幅较为明显：同比方面，负增长城市也增至19个。另外，据柳州市国土局统计，柳州—季度住宅地价环比下降80元/平方米，降幅为302%。

　　部分城市上调公积金贷款上限

　　近来，各地首套房商业贷款利率均在不同程度回调，部分城市甚至出现85折优惠，而多座二三线城市的住房公积金贷款上限也在哨然提高，据不完全统计，南昌、蚌埠、呼}Ⅱ浩特、沈阳、克拉玛依、滨州、郑州和信阳等城市均有意上调公积金贷款额度，上调幅度为15%-25%，但北京、上海等一线城市的住房公积金上线暂未松动。

　　柳州

　　4月1308套住宅获准预售

　　柳州建设网公布数据显示，4月柳州4个楼盘其1308套住宅、58间商铺和1449间(个)车库获准预售，预售总面积137358平方米。住宅预售套数环比3月增加888套，环比增加211 43%，同比去年4月的1591套则减少1779%。

　　获准预售住宅的楼盘分别是宏祥园、柳工颐和城和真龙花园，其中，真龙花园获准预售的住宅套数最多，共786套，预售面积86029平方米；除住宅外，郑龙华园还有14间商铺获准预售。其他楼盘方面，宏祥园获准预售住宅378套，预售面积20308平方米，获准预售商铺44间，预售面积846平方米，柳工颐和城获准预售住宅144套；金沙角获准预售车库1449间(个)。

　　新房往北成交1426套

　　柳州市房产交易管理网数据显示，2刚2年4月，柳州市新建商品住宅预售备案成交套数为1426套，环比减少43套，下降2.93%同比去年4月的1031套增加395套，涨幅为38.31%。

　　仅一宗宅地挂牌成交

　　4月，柳州市市国土局共挂牌出让了3宗经营性用地，但除位于龙泉路通用机械厂生活区的P(2012)8号地块为城镇住宅用地外，其余2宗分别为汽车销售及配套服务中心和液化石油气储备站其中P(2012)8号地块于4月26日被柳州市温馨房地产开发有限责任公司以3280万元的竟买起始价“拍走”。

　　供应方面，4月25日，柳州市国土局发布了P(2012)10号和P(2012)11号地块的出让公告，其中后者为城镇住宅用地，竟买起始价为3010万元，而2宗地块的挂牌截止时间均为5月24日上午11时。

　　房价环比暴跌2.02%

　　4月百城房价指数”显示，全国100个城市住宅平均价格为8711元，平方米，环比下跌0.34%百城住宅均价连续第8个月环比下跌。总体来看。百城中有29个城市房价环比上涨.71个城市环比下跌。值得注意的是，4月百城住宅均价同比下跌0.71%，为2011年6月以来，“百城房价”首次出现同比下跌。

　　另据该数据显示，柳州4月住宅样本平均价格为4793元/平方米，环比暴跌2.02%，跌幅创2010年6月以来新高，并位居百城涨跌幅排行榜第三位，同比去年4月4757元，平方米则微涨0.76%。该系统数据显示，去年3月25日，柳州市出台《柳州市房地产市场调控工作实施意见》(柳八条)一年以来，柳州“百城房价”已步入抛物线下行阶段。

　　8银行首套房贷利率执行基准

　　近日，上海、杭州等地银行首套房货利率重现8.5折优惠。4月中旬，记者对柳州市11家涉及个人住房贷款业务的银行进行调查了解到，目前已有中行、农行、建行、工行、光大银行、招商银行、交通银行和中信银行8家银行执行首套房贷基准利率，其中中行还对首套房置业家庭贷款利率放宽至9. 5折优惠。相较3月柳州有5家银行执行首套房贷基准利率，4月银行首套房贷继续放松。

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