楼市密探第八期：富鸿蔚澜湾

　　富鸿蔚澜湾位于柳州市区市内面积最大、人口最多的柳北区。项目紧邻百里柳江，自然环境优越，融入澳洲生态自然和谐的人居理念，将打造柳州市场上罕有的泰式园林景观，以极致的景观、科学的设计，致力于打造柳北江畔人居样本社区，以人文建筑致献秀美柳江。占地约160亩，总建筑面积约22万平方米，东面紧邻百里柳江，西面跃进路直通市中心，北面背靠柳北至高点小马鞍山，西南面毗邻雀山公园。项目分A、B、C三期开发，其中，A区已开发完毕并全部入住。全新升级产品富鸿蔚澜湾即将亮相![详细]

行政区域：	柳北区
项目位置：	柳州市跃进路北（白沙客运站以北约500米）
建筑类型：	多层/小高层
容积率：	2.21
建筑面积：	220000平方米
占地面积：	160亩
开发商：	柳州富鸿房地产开发有限公司

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说说：说起富鸿蔚澜湾，定有许多看房者表示不清楚该项目，但是说滨江世纪城，就太熟悉了，“柳州房地产刚开始那几年为数不多的大盘之一”——这是听到最多的对富鸿蔚澜湾前身滨江世纪城的印象。然而，大盘沉寂多年后，以另一种全新的姿态出现，且动作颇为频繁….

1、品牌升级

　　富鸿蔚澜湾由发展商桂林安厦房地产有限责任公司、广西建工集团第五建筑工程公司、澳大利亚西北矿业股份有限公司投资的柳州富鸿房地产开发有限公司开发。桂林安厦房产是广西房产十强、桂林房产龙头企业，有近20年的房地产开发经营经验，成绩辉煌，信誉卓著；广西区五建是我国鲁班奖获得者，经验丰富，有口皆碑。澳大利亚西北矿业股份有限公司是外资企业，实力也十分雄厚！卓越的品牌实力、丰富的开发经验和良好的信誉是项目的一大优势。

2、打造柳州首个泰式园林小区

　　富鸿蔚澜湾位于柳州市区市内面积最大、人口最多的柳北区。项目紧邻百里柳江，自然环境优越，开发商致力于打造柳北江畔人居样本社区，以人文建筑致献秀美柳江。全新升级产品将打造柳州市场上罕有的泰式园林景观，以极致的景观、科学的设计、浓郁的异国风情倾注到产品中。

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分析：7月，在降息等利好消息的刺激下，楼市刚需购房得到再度释放，楼市成交回暖仍在持续，房价也水涨船高。且看柳北片区在售楼盘的价格走势图就不难发现，房价有小幅上涨的趋势，其中富鸿蔚蓝湾的房价涨了200元。

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说说：泰式景观元素创造了具有优雅气质的园林。风情植被，喷泉、造型各异的雕塑、凉亭……饱含着异国的气息，散布在园林的各个角落，真实流淌于生活之中，充实园林的每一个部分。将整个园区塑造成一个充满着艺术气息的生活空间。
一步一景，移步换景，让我们宛如游走在东南亚的风景里，令浮躁的心洗尽铅华之后，呈现更加美丽的状态，成就你的生活梦想。

柳北一处“异国风情”养生居地——富鸿蔚澜湾

　　您有没有想过有这样一间屋子，可以让您陪着爱人，带着孩子，一同享受每一天的幸福时光？
“富鸿蔚澜湾”在原来的园林景观上，营造柳州首座泰式风情园林，成为柳北地区一个“异国风情主题”生活生活区。为秀丽的南方生活添加一抹亮色。富鸿蔚澜湾精心打造的“异国风情”，浪漫，自然，缤纷，无处不为风景。让居者在享受美景的同时，收获度假般的轻松心情。「详细」

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说说：以南北朝向为主，对流通风、采光明亮，户型从二房，三房，四房再到楼中楼、别墅，多种多样。户型布置格局阔绰，已非蔚蓝湾对奢华之定义。近倚马鞍山苍郁山色，俯览葱茏自然为屏，穿越浓郁，踏步芳菲，于一室内观峦叠嶂买菜时拥藏“江山”之气度。

A2户型：

　 N+1方正格局户型，拥享一份生活的从容；独立入户花园，分享一份回家的怡情小调；大尺度主卧带独立卫浴、飘窗，私密性更佳；4米长大阳台，视野开阔，揽景入室。【详情】

B2户型：

　 N+1经典户型，方正通透，尽享尊崇；阔绰双厅连接宽敞阳台，无限拓展生活氛围；三卧室均带飘窗设计，室外风情私密相伴；多功能用房、生活阳台独立配置，家居生活更显从容有致。【详情】

C2户型：

　舒适型3+1房，方正布局，动线流畅，全明通透；阔绰双厅，大气尊崇，彰显居者非凡气度；3大景观阳台，绿意环绕，悠享健康自然生活；轩敞主卧带独立卫浴，畅享私密生活情趣。【详情】

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说说：富鸿蔚澜湾位置居高临下，视野开阔，环境优美，交通便捷，社区成熟，区位优势显著。将致力于打造柳北江畔人居样本社区，由此定位为“吉祥地，养生居，22万平米江山大城”那是无可非议的。

1.东临百里柳江自然环境优越
依山傍水，居高临下，俯瞰柳江，近处树影婆娑、碧波荡漾，远处山岭叠嶂，江如飘带，景色醉人！千亩雀山生态公园拥有柳州市唯一的高尔夫训练场，显山露水，绿色连绵，构成原汁原味的绿色走廊，绿化体系采用点、线、面结合的方式。【详情】

2.南接城市中轴线跃进路交通便捷
乘坐1路、5路、18路、29路、39路、61路、3路、533路公车均可到达该项目，距离城市繁华核心商业区仅8分钟车程，生活便捷高效。【详情】

3.西接柳钢生活区社区成熟
柳钢生活区（雀儿山市场、柳北大市场、社区商业街、柳北文化商业广场、大润发，柳钢医院、农业银行等），吃穿住行一一俱全，现代生活尽在掌握。小区配备会所、幼儿园、露天游泳池等配套设施。此外，学区还有39中学、雀儿山小学、柳师附小、柳州师范学校，接送不如目送。【详情】

4.北靠茂密的北马鞍山区位优势显著
天然绿色屏障，使项目成为市区唯一块不受污染的净土！项目地大型原生林是天然的大氧吧，不断的调节当地的气候，加上江边地势开阔，空气纯净而湿润！富含氧离子，生态条件自然天成，是罕有的山水养生福地！【详情】

测评项目	实测数据	价格评测（元）	加减范围（元）	涨跌理由
地段指标	保利大江郡销售状态：在售均价：精装8500元/平方米颐和家园销售状态：已开盘均价：毛坯 9500元/平方米	+100	±300	该项目位于柳州市区市内面积最大、人口最多的柳北区。项目紧邻百里柳江，自然环境优越。东面紧邻百里柳江，西面跃进路直通市中心，北面背靠柳北至高点小马鞍山，西南面毗邻雀山公园。
二手房价格	冠亚蓝湾国际小二房，56平米，精装修，单价7500元/㎡维多利亚 3室2厅2卫，137 ㎡，毛坯，单价8029.2元/㎡	+100	±200	周边售罄楼盘二手房价格，潜在升值空间大，居住投资均适宜。
出租价格	景秀园两房两厅，88平方米，租金：1300元/月冠亚蓝湾 1室1厅1卫（80 ㎡）租金：3000元/月	+100	±100	该项目预计租金在1500-3000元/月。
市政交通	1路、18路、29路、39路、61路、3路、5路、533路（直接经过项目）	-100	±300	多趟公交路线可直达项目，交通便利
配套	周边三十九中、白沙客运站、城市职业学校、职业技术学院技工部等校区分布。	+100	±500	周边生活配套成熟，拥有各类超市、柳州银行、药店、菜市、学校等配套。
区域规划	以人文建筑致献秀美柳江。	+100	±500	市政府对柳北区的发展规划，使得柳北区与各城区之间的交通更便利，白沙大桥作为重点建设项目得到政府的大力支持。作为柳州商业配套、地理资源最完善的老城区之一，将成为柳州城市扩张战略的重要焦点。
产品	项目分A、B、C三期开发，其中，A区已开发完毕并全部入住。全新升级产品富鸿蔚澜湾推出。	+200	±500	该项目B区预计下半年推出22、23#楼共100多套房源，户型为108-128平的“2+1”房、“3+1”房及150-~170平方米的复式。据了解，22、23#楼为“11+1”层的小高层，两梯四户，正南北朝向，通风采光效果好，“2+1”房、“3+1”房赠送面积较大，新品包括精装产品。新品现已接受预约。
最终测评价	6500元
备注：加减范围指各项因素对楼盘价格的影响范围


异域风情园林内雕塑



售楼部门前绿化


和谐生活美



项目最新工程


蔚澜湾项目沙盘



项目区位图


富鸿蔚澜湾销售中心



泰式园林展示区

新浪乐居柳州官方微博:罗文

	2012-07-09　第八期