楼市密探第三期：华展华园_新浪柳州房产_新浪网

	2012-06-04　第 3 期

华展华园：柳州首个和美文化生活社区

　　华展华园占地面积约196亩，总建筑面积约32.84万平米，共约2300多户，是继东城华府、龙腾阁、华韵上城、大美天第后，柳州华展房地产开发有限公司09年的品牌力作，打造成为河东CBD后花园标杆性大型宜居项目。
华展华园坐落于河东区的学院路南段，项目位于静兰东南一路和南二路之间，西临学院路，与鱼峰区政府隔路相望。按照柳州市城市规划方案，河东区是市政府确立的面向21世纪建设发展的重点片区，是以综合性功能为主的城市新区，并将承担柳州市新的行政中心和金融商贸中心的职能。[详细]

行政区域：	柳东区
项目位置：	柳州市静兰路9号（学院路鱼峰区政府办公楼对面）
建筑类型：	普通住宅
容积率：	2.18
建筑面积：	320000平方米
占地面积：	130673.2平方米
开发商：	华展地产

乐居柳州

说说：按照柳州市城市规划方案，河东区是市政府确立的面向21世纪建设发展的重点片区，是以综合性功能为主的城市新区，并将承担柳州市新的行政中心和金融商贸中心的职能。随着行政中心和基础设施不断完善，将进一步繁荣整个城区，河东新区的区域开发将进入高速发展期。华展华园在区域上定位为河东CBD的后花园，它真正达到了其远离喧嚣而又贴近繁华的愿景吗？请关注楼市密探。

1.造楼——品牌精神树立华展旗帜

　　携诚而展翅翱翔，是一份知己知彼的信任；知人而描绘雄图，是一种放眼华夏的豪迈；存异而构筑家园，是一厢温谨顺理的柔情。只有把脚下的土壤堆积成高山，才能让自己登上顶峰俯瞰群峰。华展地产以一种不拘一格的独到建筑理念和体贴入微的售后服务为世人奉上一场极具感官的盛宴。

2.造城——精品项目尽显华展精髓

　　世上万物，没有真诚所触及不到的，修身则身正，治事则事理。华展地产自成立以来，正是由于抱着“精诚所至，金石为开”的信念，加上充分利用晨华集团品牌与资源的优势，仅用短短的几年时间便开发了七大项目，顺利实现了从单一项目开发到多项目运营的飞跃发展，并形成高、中、低档城市精品住宅的格局。

3.造梦——鸿雁高飞恭逢华展盛世

　　雄鹰搏击长空，是因为它有翱翔苍穹的实力；鸿雁一跃天际，是因它有拼搏突破的勇气；华展地产伫立广西地产开发尖峰，正是因为它秉承着“诚信、开明、进取、责任”的信念。华展筑造的不仅仅是有形的地产产品，还是一个个健康、和谐的“家”。对华展地产而言，荣誉属于过去，但“精诚至善”却是华展永远秉持的价值理念。

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说说：“楼盘的素质，园林绿化很关键”，现在多数园林已开始进入了它的本质－－园林艺术。柳州多数楼盘已经意识到了这点，园林艺术也逐渐走了小区。而这次对华展华园园林的探访，虽然目前华展的园林还没有完全做好，但是也能够看出大体的构架了，我相信华展能做到用一片绿表达一个社区的美好和谐。

　“社区有山水相依，生活有家人相伴。”我想要的生活。走在华展的小区里，可以看出园林现代和古典园林相交融的景观，和柳州特色的和谐。真的置身华展华园，你绝不会仅仅想做下看客。
华展的园林的“工人湖”旁边是一条很有中国风的木质走廊，弯弯曲曲的，有中穿越的感觉。湖边圆滑的大小石块，绿绿的垂柳，还有那美人蕉，令人心旷神怡。此外，湖边的一座像是吊楼的建筑，有种民族特色！"地处喧嚣，独享幽静。"这就是站在这个吊楼的感受。　　[详细]

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说说：在河东CBD后花园的十分钟生活圈内，以项目中轴，向东有文慧桥，沟通南宁及桂林的高速公路；向北享老城区名校教育资源；业主除了拥有能够满足小区业主的商业生活配套外，业主还能够享受到周边完善生活配套，出行便利，居住无忧。

1.商业配套，繁华不显喧嚣
联华超市、老邻居超市、东环综合市场、华保农贸市场、西江综合批发城、金泰美食娱乐广场（餐饮、娱乐、休闲、KTV等等，内还设有大型停车场）、好地方商务酒店、好地方饭店、两岸咖啡。

2.公共机构与医疗，公共服务便民又快捷
鱼峰区政府办公楼、市公安交警支队、机动车车辆管理中心、市人民医院等。

3.文化教育，我们都是读书郎
西船幼儿园、东环小学、柳州民族高中、十六中学、柳州职业技术学院、广西工学院。

4.公交路线，我们将出现在每个您需要的时候
可乘坐50路、64路、70路到鱼峰区政府站下车，82路、88路公交车到国信凤起新都西站下车静兰桥南方向。

测评项目	实测数据	价格评测（元）	加减范围（元）	涨跌理由
同地段楼盘	大城小院销售状态：在售均价：毛坯5700元/平方米凤起新都销售状态：在售均价：毛坯5500/元/平方米	+100	±300	华展华园地段优越，处河东新区却又闹中取静。作为本地资深开发商，结合本土需求打造宜居楼盘。随着市政规划，周边产业不断完善，地段潜力无限。
二手房价格	大城小院四房两厅，138.21平方米，毛坯，5500元/平方米凤起新都三房两厅，118平方米，中装，67.8万	+100	±200	河东片区，优越地段，鱼峰区政府办公楼对面，区域内二手房均价在5600元/平方米
出租价格	华展华园两房两厅，80平方米，中装全新家电1200元/月南亚名邸三房一厅，130平方米，普装，1500元/月	+100	±100	华展华园目前出租房价格是两房1200元/月
市政交通	项目附近50路、64路、70路、82路、88路等多条公交路线设有站点。	-100	±300	直达华展华园公交线路不多
配套	项目除了拥有能够满足小区业主的商业生活配套外，业主还能够享受到河东大片区完善生活配套	+100	±500	作为河东CBD的后花园，项目除了拥有能够满足小区业主的商业生活配套外，业主还能够享受到周边完善生活配套。生活配套：联华超市、西江路菜市、药店、西江宾馆等公共机构：鱼峰区政府办公楼、市人民医院、市公安交警支队、机动车辆管理中心等文化教育：广西工学院、柳州职业技术学院、女子高中、东环小学等旅游休闲：三门江公园
区域规划	市政府确立的面向21世纪建设发展的重点片区	+100	±500	按照柳州市城市规划方案，河东区是市政府确立的面向21世纪建设发展的重点片区，是以综合性功能为主的城市新区，并将承担柳州市新的行政中心和金融商贸中心的职能。河东区与传统的城市中心区隔江相望，文昌桥连接两岸，具备得天独厚的区位、交通、环境等优势，随着行政中心和基础设施不断完善，将进一步繁荣整个城区，河东新区的区域开发将进入高速发展期。而我们华展华园在区域上定位为河东CBD的后花园，真正的达到了远离喧嚣而又贴近繁华。
品牌	柳州华展房地产开发有限公司	+100	±500	柳州华展房地产开发有限公司是于2005年6月2日成立的房地产开发企业，是由柳州晨华集团及广西丰业集团公司出资设立的。注册资金2180万元，为暂定三级房地产开发资质，现有专业技术人员15人，员工共23人。
产品	户型多样化。综合性功能为主的城市新区，并将承担柳州市新的行政中心和金融商贸中心的职能。主力户型有：49平米一居室，50-84平米二居室，93-133平米三居室	+100	±500	华展华园作为华展公司独立运作的一个较大的新项目，它对华展公司而言，是一个新的起点，它代表着华展公司将迈入一个品牌化、规模化的企业发展阶段。这样的开发背景，也对华展华园项目的营销工作提出了一个更高的要求，华展华园无论是产品品质还是营销方式，相对之前的东城华府和龙腾阁都要有一个较大的提升。
项目定位	宜居住宅，河东CBD的后花园	+100	±200	区域人口素质较高，区域形象较好。河东新区是市政府确立建设发展的重点片区，是以综合性功能为主的城市新区，并将承担柳州市新的行政中心和金融商贸中心的职能。区域形象较佳，是众多白领、公务员入住的理想地段。因此形成了特定的市场消费客源，小区的大部分业主无论是在个人素质、文化水平、工作性质等方面保持一个较高的水准，能够为小区营造一种和谐、安全的居住生活氛围。
市场因素	项目地段优势明显，推出多样优惠政策，特价房等，让利空间较大	+100	±500	利率小调等利好消息提高购房市场活跃度
最终测评价	5700元/平米
备注：加减范围指各项因素对楼盘价格的影响范围


高处俯视小区全景



华展华园路牌


烟雨中屹立的家



在建的地下车库


交通配套



小区一角落


华展美丽一座城



下雨了看见木有

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