专题摘要：9月29日消息，为遏制部分城市房价过快上涨，国家有关部委今日再次出台措施，巩固房地产市场调控成果。相比之前业内预料的房产税出台等问题，本次政策依然保有悬念，预留了后手。
一、暂停发放第三套房贷 ：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
二、推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。
三、部分城市限购房套数：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
四、囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款：对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
五、增加住房有效供给：落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。
相比之前业内预料的房产税出台等问题，本次政策依然保有悬念，预留了后手。中原地产认为，5条细则合计846个字，可以说涉及到了方方面面，相比4月来的调控政策可以说更加严格。
链家地产认为按照北京2010年居住用地计划供应面积为2500公顷来看，而截目前为止，北京整体成交的居住用地面积仅约550公顷，计划完成率仅为22%。对于北京来说，今年完成供地计划的压力比较大，是一个考验。
虽然投资客仍可全款购房，但一方面无法借助银行贷款的杠杆效应放大，另一方面一旦出现投资风险将责任完全自负，无法转嫁给银行。这将在更大程度上狙击投资投机型购房，把投资投机型需求从市场上驱赶出去。
与过往调控政策总是比市场慢一拍相比，新政策出台速度这么快，就是因为决策层和主管部门随时掌握着市场的最新动态，但彰显了决策层坚决遏制房价的决心，给广大消费者传达明确的信号。
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| 时间 | 措施 | 要点 |
| 2010.05.04 | 三部委联合下发通知加强廉租房管理 | 住建部、民政部、财政部联合下发了关于加强廉租住房管理有关问题的通知。各地区要通过新建、改建、购置、租赁等方式多渠道筹集廉租住房房源。 |
| 2010.04.20 | 住建部：未获预售许可项目 开发商不得收取定金 | 今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。 |
| 2010.04.17 | 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 | 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 |
| 2010.04.15 | 国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于50% | 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。 |
| 2010.04.13 | 住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨 | 住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是 下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。 |
| 2010.04.11 | 银监会：银行不得对投机投资购房贷款 | 中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大 幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。 |
| 2010.03.10 | 国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查 | 国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房 地产用地监管；四、建立健全信息公开制度 ；五、开展房地产用地突出问题专项检查。 |
| 2010.03.18 | 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案 | 按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快 调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。 |
| 2010.03.10 | 国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查 | 国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房 地产用地监管；四、建立健全信息公开制度 ；五、开展房地产用地突出问题专项检查。 |
| 2010.02.20 | 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 | 流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。 |
| 2010.01.12 | 央 行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 | 中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分 点。 |
| 2010.01.10 | 国办发出通 知要求促进房地产市场平稳健康发展 | 国办发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。 |
| 2009.12.23 | 财政部：五年内住房转让全额征收营业税 | 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买 超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年) 的普通住房对外销售的，免征营业税。 |
| 2009.12.17 | 5部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50% | 财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期 缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 |
| 2009.12.14 | 国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨 | 国务院提四措施遏制房价：一要增加普通商品住房的有效供给；二是继续支持居民自住和改善型住房消 费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。 |
| 2009.12.09 | 个人住房转让营业 税征免时限由2年恢复到5年 | 国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 |
| 2009.12.07 | 中央经济工作会议：明年要增加普通商品住房供给 | 中央经济会议指出，增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持 力度。 |
本周正式进入秋高气爽的9月，楼市也大张旗鼓准备迎接传统营销旺季：“金九银十”。8月份来自北京、上海、深圳等一线城市量价齐升的成交数据，使得今年“金九银十”的到来显得底气颇足，不少企业甚至准备趁势推动价格上涨，以在这个黄金旺季大捞一把。但遭遇了史上最严厉的房产调控后，房价所降甚微，楼市真的就此进入回暖反弹？ 也有部分开发商和业内人士纷纷提醒市场切勿过于乐观，如果楼市真的从此量价齐升，二次调控的核武器将相距不远。 【详细 】
国十条百日之后，在各地的房地产市场几乎不约而同地突然再次“高烧”起来。全国楼市的突然普遍“回暖”，甚至使房地产业内人士认为，市场又“步入上升的拐点”，“史上最严厉”的房市调控成了“百日维新”。
经历了长达四个月的持续观望，部分置业需求抬头入市，近期别墅项目成交量攀升、率先反弹，给冷清的楼市以强力振奋。虽然目前别墅市场出现的回暖迹象尚不是普遍现象，但是部分地段优越、高价值、高性价比的优质改善型产品正在成为市场中的佼佼者。
专家认为，虽然近期交易量有所上升，但主要是由部分低价入市的个盘拉动，整体销售并不理想，以当前的成交量难以支撑房价上涨 至于最近一周，即8月2日-8月8日，南京楼市最大的“功臣”当属河西板块的保利·香槟国际与万达广场。
8月，各地楼市成交骤升，一时间，楼市回暖说甚嚣尘上，甚至有开发商开始琢磨着要趁此机会涨价，理由很简单，成交量都上来了，说明价格底部已经筑底，趁着金九银十的旺销季节，自然要涨点价格多收“三五斗”。
