(新浪独家 编辑/封雪 讯)年末的全国楼市降价声此起彼伏，显得格外悲壮。12月1日，百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2011年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市房价环比上涨，57个城市环比下跌。柳州11月放假抽样均价从4950元/平方米下降了0.19%，这标志着从调控以来柳州房价首次环比下降。

在低迷的楼市中，开发商们为了促进成交量，打出了各种优惠活动。11月底，大城小院大打出了5000-5300元/㎡的广告，随后，在其临近的华展华园就打出4950元/㎡的广告，预示着柳州价格战正式开启，此形势和08年的柳州楼市很相似。

柳州是一个工业城市，以工业为经济主体，相对在土地出让上工业用地还是占很大比重，住宅用地供应校对比列较小，而且地价不低，这在一定程度上提高了造房成本，另一方面也让楼市供应速度略显迟缓。再者，柳州是一个刚需购房为主的城市，炒房等投机行为，在这里是极少数的一部分，在市场需求与楼市供应出现供不应求的状态。