对于“佛系购房族”的那群人而言,买房不必强求,有则买之,无则再找;然而这种“随缘买房”的模式,在房价毫不客气的今天,一点都不奏效!尤其是近期刚刚上演了一场抢房大战的河西片。

  现象 开盘即刻售罄,河西项目不愁卖?

  “等了好几个月,终于等到开盘,没想到这次还有那么多人来抢房。”在温馨年华1号楼开盘现场,王先生不禁感慨道。原来,在该项目1期开盘时王先生就预约该项目的房源,谁知首开当天“竞争者”太多,他根本就没摇上号房子,所以这一次他又来了。据了解,温馨年华此次推出了约190套商品房,但是当天前来抢房的人达到了400多组。项目再次实现了“日光”的好成绩。

  事实上,河西片项目卖得好的可不仅仅只有这么一个项目。如去年与温馨年华同期开盘的铁投玫瑰园,便是铁证。据悉,两个项目相距不远,价格定位接近,连开盘时间都差不多。两盘在相继几天的前后开盘中均实现了开盘即售罄的好成绩,且当天的抢房人数均远超所推售的房源数量。

  将目光继续往前追溯,记者调查发现,河西片的项目似乎一直都不愁卖。如潭中西路上的香颂诺丁山,从2015年首开至今,逢开盘必是热卖。在开发商口中,“当天售罄”、“劲销九成”、“1小时实现200套购房记录”等现象常有发生。虽说开发商所言或许掺杂了一些“水分”,但河西房好卖,河西房难抢已经成为许多购房者共同的感受这是不争的事实。

  翻阅此前资料,不能发现目前河西片在售的项目有龙湾公馆(末期),香颂诺丁山、温馨年华、铁投玫瑰园四个项目。除了从去年开始就进入尾盘销售阶段的龙湾公馆,其余的三个项目每开一次盘,几乎就占领了柳州市当月销售榜的榜首位置。

  探因

  多重因素发力,区域购买力强劲

  那么,为何河西这片区域的楼盘如此之火?记者多方调查采访得知,4个方面是主因:在售项目少,区域路网、配套逐渐齐全,定价适中,区域购买力强。

  首先,在近几年出让的地块中,河西片仅有河西工业园三区的一宗“限价地”以及西鹅路上两块商住用地。而该区域目前在售的尚有库存的在售项目只有香颂诺丁山、温馨年华、铁投玫瑰园三个。

  柳州市方东房地产开发有限公司总经理付隽认为,除了在售项目少,区域路网以及配套渐全也是该区域楼盘热销的原因之一。首先,在道路建设上,红岩路、鹅山路、龙屯路、和平路的改扩建,让道路窄、车流量大、交通指引不明显的老问题将得到有效改善。其次,一直缺乏商业匮乏的河西片随着金绿洲·星光大道这一大型商业综合体内部迪卡侬、沃尔玛、横店影城等商业相继开业,区域商业氛围渐浓。

  远道集团副总裁张超洋则坦言,作为老城区的柳南片,在商品房定价方面显得尤为接地气。相较同为柳南区的旧机场片项目陆续破“9”的势头,生活配套成熟的河西片,却一直保持着“8”字头稳步对外销售。“我们调查发现,随着楼市的火热,目前市场上大部分刚需的心理价位都在8000~9000元/平方米。因此,合理的定价确实算得上也是河西片大卖的原因之一。”其说道。

  此外,从购买端口来看,付隽认为区域因为五菱、柳工、十一冶、车辆厂等集团公司的存在,吸纳了不少高知识人群进驻,较为稳定的高收入和就近置业原则双重因素作用下,让他们选择在河西片安家。

  后市

  热力或将持续,四盘即将入市

  那么这股强劲的购买力在未来还会持续发力吗?后期区域还将会有什么项目入市呢?这成为了目前大家最关心的问题。

  据了解,今年河西片将会有4个新项目入市,其中包括三个纯新项目和一个项目的2期新品。他们分别位于河西工业园区、西鹅路以及谭中西路。其中最受关注的无疑是河西工业园三区的近300亩限价地块所打造的祥源·大地项目。

  市民覃女士表示,自己时刻关注的限价地祥源·大地的动态。“毕竟在现在整个柳州市商品房均价超9000元/平方米的前提下,均价不超过6100元/平方米的定价确让人很心动。”覃女士如是说道。据了解,祥源·大地目前已经开始动工,预计在今年年中会正式与大家见面。

  此外,西鹅片的两个项目目前规划总评图并未对外公示,但远道地产公司总经理吴万荣表示,新项目将汲取香颂诺丁山热卖的经验,继续以刚需为主导适量搭配改需产品。

  对于未来河西片是否将会热度依旧,吴万荣认为这是毋庸置疑的。“且不说限价房价格上的诱人,就区域本身而言,相较于一些热点城区新项目入市频繁,河西片一直遵循较为稳步的开发节奏。此外,西鹅片商品房在售项目屈指可数也是未来新项目产品入市的一个巨大优势。”他如是说道。