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2、格局:龙头房企持续领跑,中型企业步伐加快
今年上半年,虽然调控大方向未产生实质性的变化,然而伴随楼市政策“微调“与金融政策放松同时上演,房地产市场出现“回暖”迹象。具体到本次入榜企业半年业绩上,可以发现,百亿级别企业在数量上保持稳定,但与去年同期相比,金额均值小幅上扬。
观察入榜企业销售金额,从梯队分布来看,第一梯队与第二梯队企业数量发生戏剧变化,前者增加1个,后者减少1个,但第三梯队企业数量则从13个增加至20个,表明一些中型企业跟随市场形势,紧抓“窗口期”,分得一杯羹;从销售均值来看,今年上半年入榜企业平均销售金额较去年都略有所增加,幅度在3%以内;从标杆企业表现来看,200亿元以上销售金额的企业分别万科、中海、保利、绿地、恒 大、万达及世茂、华润,其中龙头老大万科以610亿元佳绩再度登上榜首。
在销售面积上,从梯队分布来看,第一梯队中,入榜企业数量为7个,与2011年上半年保持一致,不过,第二梯队企业数量大幅增加至12个,而第三梯队由18个变为16个;从销售均值来看,除了第三梯队的销售面积均值同比小幅下滑,其他梯队均有所上升;从标杆企业表现来看,销售面积突破200万方的分别是恒 大、万科、绿地、保利、中海、万达及碧桂园这7家企业,其中,恒 大以630万平方米的销量继续高居榜首。
随着针对刚需购房者优惠政策的力度提升,今年下半年,市场刚需及改善需求将进一步释放,能否抓住窗口期,跑赢大市,在于企业能否顺应大市及时调整产品策略、营销策略,从而实现行业洗牌过程中的成功占位。
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