摘要：年初，虽在春节黄金周多地出现楼市零成交现象，但是全国部分城市房价却依然坚挺；种种现象之下，我们难判断楼市真冷还是诈变，因此，2010国家宏观政策更让人期待。
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桂林地产博客圈创建于2009年，它是不但地产思想交流之地;是智慧碰撞的战场，也是个人勇敢表达自己的观点的、勇于挑战权威的地产声音的地方。开建博客圈一年多以来，这里成了业内业外人士表达地产心声集聚之地，各家声音不仅给置业人提供置业建议，也为桂林楼市理性成长添置一块砖，超高的关注率让它成为目前桂林地产声音最为热闹的圈子。
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| 要加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。 |
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| 要鼓励居民购买自住房和改善性的用房。但与此同时，要采取措施抑制投机。中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。 |
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| 要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。 |
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| 要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。我觉得只要政府有决心解决这个问题，而且不是头痛医头、脚痛医脚，而是经过深入调查研究，统筹考虑各方面的情况，制定长远的规划和政策，使我国的房地产有一个稳定发展的局面，这是可以做到的。 |
住建部多项新举措遏制高房价
举措一：加大保障性住房建设力度。2010年要通过棚户区改造和新建、改扩建（购置）廉租房和经适房等方式，加大保障房建设。
举措二：抑制投资投机性购房。在继续支持居民自住住房消费的同时，要更加严格二套住房信贷等管理，抑制投资投机性购房。
举措三：减免或减缓土地出让金。除国务院有明确规定以外，任何地区和部门均不得减免缓缴或者变相减免土地出让收入。
举措四：大力整治捂盘惜售。下大力整治捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价，虚报售量、制造紧缺假象和假按揭假销售等行为。
五部门重拳遏制囤地炒地
首付款不低于50%
通知规定，今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。
10%用作廉租房保障
对于土地出让价款的支出，通知规定，要严格按照规定将土地出让净收益的10%用于补充城市廉租住房保障资金。
严格遵守竣工期限
通知规定，对于未按时缴纳土地价款、未按合同约定动工建设的单位和个人，拖欠土地出让收入期间不得参与新的土地出让交易活动。
调控第一拳：拿地首付至少50％
12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。业内人士在接受记者采访时表示，此举将对遏制“囤地”和“炒地”现象起到有效的作用，但由于提高了开发商的拿地门槛，有可能对土地供应产生一定的抑制。
近三次调整营业税征收办法后的营业税征收比例
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由于以营业税为主的现有优惠政策的时间节点仅截止到今年年底，若明年优惠政策不能得以延续，则直接导致房龄在3-5年年限间的二手商品房交易量出现下滑。
而且，交易税费税基的恢复也将会加大业主税费缴纳的额度。考虑到业主交易税费转嫁已成惯例，税费政策的调整将会直接加大购房者的购房成本。
税费政策是否延续存变数
解析
1、 通过我爱我家的数据显示：近三年来二手商品房市场5年内交易的二手商品房比例约为32.42%，2年以内交易的二手商品房比例仅为2.29%。
2、由此可见相比于2年以内的二手商品房而言，房龄在3-5年年限间的二手商品房交易对于营业税政策的调整更为敏感。
3、 对于今年的营业税优惠政策的延续问题，我爱我家认为：政府实施营业税的目的在于竭止炒房，政策通过加大对二手房市场上的税收力度，控制售房者的获利空间，进而通过市场的联动效应向一手放市场传递控制减少房地产市场投资投机的信号，从而实现降低北京房地产市场的交易价格。
4、但是从近几年的市场走势来看，单单依靠交易环节的税收调控并不能真正实现抑制房价上涨、控制投机的初衷。反而在政策出台后的一段时间出现了市场成交低迷、业主惜售等现象。
5、而且在实际交易环节中，业主为保证自身收益而降税费转嫁给购房者，间接造成了二手房．．．详情
上海：政府频发遏制高房价
09年上海楼市历经报复性反弹，1月8日，上海拟收回和督促开工8块闲置土地以规范市场，并出台系列政策遏制炒房，规范税收。政策组合拳能否“拳拳到肉”，切实发挥调控效力呢？看后续跟进的实操细则能够多大程度的落实到位。
重庆：增加普通商住房供给 双职工6年半买房
重庆将在税收、规费、贷款、土地供应等方面采取措施，把高档型住房在全社会商品房供应总量中的占比和价格，控制在合理的范围之内。此外，重庆将实施差别化信贷、税收政策，严格二套房信贷管理，规范房地产市场秩序
杭州：2010年房地产24条新政出台
杭州出台房地产新政24条，意见表示2010年将进一步加大保障性住房建设力度和规模。在杭州市区首次购买140平方米以下的普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴。允许杭州区、县（市）异地办理住房公积金贷款手续。
南京：土地成交7天内须付50%以上出让款
南京发布《通知》指出，土地出让金实行“一个池子蓄水、一个龙头放水”，企业土地不得提前招商引资，开发区、企业不得在出让前预收土地出让款。同时，出让土地首期缴款比例不得低于全部土地出让价款的50%。