购房大讲堂

购房可不是件容易的事儿。面对售楼人员滔滔不绝地讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解？因此，在去售楼处实地看房前，掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得您是毫无购房经验的菜鸟。乐居工作室挑选了一些在购房过程中会经常碰到的常识或概念，供您参考。

  ·房屋类型介绍
    购房可不是件容易的事儿。面对售楼人员滔滔不绝得地讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不
解？因此，在去售楼处实地看房以前，掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得您是毫无购房经验的菜鸟。
   商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、别墅等，按建筑形式分为板楼、塔楼、板塔结合，按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、限价房等。  [查看详细]
·购房术语
   期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始到竣工为止，在这一期间的商品房称为期房；购房者在这一阶段购买商品房时签预售合同。
   现房：是指项目竣工，并且交用；购房者在这一阶段购买商品房时应签订出售合同。
   准现房：已经竣工，但还没有进行初始登记并取得大产权证的阶段，通常被称为准现房。
   容积率：总建筑面积÷总用地面积，多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算。 [查看详细]


交通	户型

私密性	内交通

隔音	位置
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在决定买房子以后，一般家庭都无法交付全款，需要贷款。贷款就是购房者将房产抵押给银行，先由银行来垫付房款给开发商，而购房者每月还款的金融行为。贷款可以让购房者实现“先住房后付款”！通常情况下，住房贷款有三种：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。其中，组合贷款一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款，该贷款方式称为组合贷款。比如，某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要……查看详细


全国各地对商业贷款办理的政策肯定会存在一些差别，但都是大同小异： 1、提出申请：借款人填写住房担保贷款借款申请表…… 2、银行审核：一般在收齐贷款申请资料之日起3个月内会向借款申请人做出正式答复…… 3、签订贷款合同：根据贷款担保方式签订抵押合同、权利质押合同或保证合同…… 4、按月还款：借款合同生效后，借款人应按照合同规定的约定时间每月按时还款……查看详细	申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用：评估费、担保服务费。申请公积金贷款流程：第一步：符合条件的借款申请人提出借款申请第二步：贷款受理机构按有关要求进行审核第三步：借款申请人签订贷款合同第四步：贷款经办银行发放贷款……查看详细	贷款条件：即同时符合商业贷款和公积金贷款条件。贷款额度：总贷款额度不得超过房价总价的80%；具体额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。贷款流程：组合贷款采取双方并行审核的原则。个人申请住房组合贷款手续时，可以向公积金中心或中心委托的银行组合贷款经办支行申请，借款申请人只需在初审时将公积金贷款同商贷所需资料按要求一并提交……查看详细

签订购房合同，是所有环节中最重要的一环，购房者的权利义务尽在其中。购房者一定要逐条审查，甚至可以对照楼盘广告、楼书等宣传资料中开发商的承诺进行比较，把没有在合同书上体现的要求以补充条款的形式确定下来。……查看详细

签订购房合同，是所有环节中最重要的一环，购房者的权利义务尽在
其中。购房者一定要逐条审查，甚至可以对照楼盘广告、楼书等宣传资料
中开发商的承诺进行比较，把没有在合同书上体现的要求以补充条款的形
式确定下来。
1、签订合同前要审查开发商的“五证二书”
2、审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！
3、《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，务必
看清购买楼层是否在预售范围内。
4、如何进行网上签约……查看详细

方式一：委托办理
您想省精力，选择委托开发商或代理公司办理即使委托开发商或代理
公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交
契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理
房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
方式二：您想省钱，选择自己办理
第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”。
第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》。
第三步：拿测绘图(表)。
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件。
第五步：缴纳公共维修基金、契税。 ……查看详细

收房是购房者即将成为业主前的最后一道关卡，顺利完成收房，拿到钥匙，购房者就已经成为完全意义上的业主，购房者可千万不能马虎大意，否则，等来的也许不是美好新一天开始，而是纠缠在与开发商或物业纷争中。


准备工具 1、榔头：不要感到惊讶，这个工具在验收房屋过程中是至关重要的…… 2、手电：光越是刺眼越好，因为它的用途是勘察房屋主体结构方面。看墙壁是否平直…… 3、打火机：当您验房时，一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞…… 4、卷尺：它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积……查看详细	精装房验房十招第一招：确认购房合同。因为合同上有许多附件对装修房验收有重要意义…… 第二招：确认带有尺寸的房型图纸…… 第三招：确认是否拿好钥匙.因为通常钥匙数量比较多,有楼层钥匙…… 第四招：确认装修材料单。上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需核对……查看详细	毛坯房验房二十招第一招：厨房烟道。请您用纸卷点火后灭火呈冒烟状，然后放在烟道口下方十公分左右…… 第二招：卫生间通风理论上开发商应在吊顶下留通风口，如果留在吊顶上面时，您需要用手灯查看是否具备安装性…… 第三招：管道煤气同样用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀……查看详细

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