2011年12月1日柳州执行限价房新规预测首项目低4000元/㎡

http://liuzhou.leju.com/ 2012年04月06日14:06 南国今报

　　政策解读篇

　　今年12月1日，柳州市开始实施《柳州市限价普通商品住房管理暂行办法》，《办法》对限价商品住房申请条件、审核程序等作出了说明。

　　条件：不是谁都可以购买

　　(限价普通商品住房(下称限价房)，是指政府限制套型面积、限房价、限销售对象，由房地产开发企业通过公开竞价方式取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的具有保障性质的普通商品住房。

　　因为限价房不是商品房，所以不是人人都可以购买。

　　根据规定，柳州能够申请限价房的，须具备以下两个条件：一是有本市户籍的中低收入家庭；二是在柳州市区居住工作两年(含)以上的外来务工人员家庭。

　　更细化来说，申请购买限价房的家庭，必须同时符合下列条件：首先是家庭成员之间具有法定赡养、抚养或者扶养关系并且共同生活；其次是家庭人均收入在市统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的1.5倍以下；最后则要在柳州市区范围内无自有住房或所拥有的自有住房(包括房改房、经济适用房、集资房、市场运作建设住房、拆迁安置房、商品房、自建私房、直管公房、廉租房)的建筑面积人均在25平方米以下(自有住房在3年内转让的应当计算在内)。其中，单身人士申请购买限价房，必须年满25周岁(含)以上。

　　不过，因为限价房是针对特殊人群而建造的商品房，也就对以下特殊人群制定了优先购买设定。比如，享受国家定期抚恤补助的重点优抚对象，或者已通过经济适用住房购买资格审核进入轮候的购房者，以及因配合市政重点工程建设惟一一套住房被拆迁的家庭，按规定取得拆迁证明可以购买经济适用住房但自愿放弃购买经济适用住房的购房者，具有一定优先购买限价房资格。

　　程序：公开摇号选择房源

　　据了解，目前柳州一些限价房正在兴建中，不久将投入市场。

　　符合条件的购房者，肯定会关注要怎样购买限价房。

　　据了解，与普通商品房一样，限价房的开发建设单位在取得《商品房预售许可证》之日起3日内，才可以将销售方案与《商品房预售许可证》一起在售楼场所和项目现场向社会公示，进入销售阶段。

　　此时，符合条件的购房申请人应提交户口、家庭居员等证明资料到柳州市住房和城乡建设委员会，等待进一步审核。对于购房人提交虚假资料申请限价房的，由柳州市住建委取消其申请资格，其行为记入信用档案，3年内不得再次申请；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

　　为保证限价房销售的公开公平，将采取公开摇号的方式销售，由柳州市住建委组织公开摇号确定合格申请购房人的购买顺序。但至于具体摇号规程，需由住建委另行制定。

　　购买了限价房后，购房人自取得《房屋所有权证》之日起5年内不得出租和转让。不过，购房人因病致贫或因工作调动等特殊原因购房未满5年确需转让限价商品房的，政府具有优先回购权。

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