测评项目 |
实测数据 |
价格评测（元） |
加减范围（元） |
涨跌理由 |
同地段楼盘 |
冠亚国际星城
销售状态：在售 均价：毛坯4750元/平方米
凤起新都
销售状态：在售 均价：毛坯5500/元/平方米
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+100 |
±200 |
盛天龙湾位于柳州市阳和区阳和大道与静兰大桥交界处，周边群山环抱，西眺柳江，自然环境优美，东临阳和立交，紧接桂柳高速出口，处于柳州进出桂林、南宁的交通要道，距市中心仅10分钟车程。
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二手房价格 |
凤起新都
3室2厅2卫 118 ㎡ 价格：62 万元
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+100 |
±200 |
柳州市的东大门。随着静兰大桥2008年的拓宽开通，车流人流的增加，该项目在该地区和柳州市都十分瞩目，具有极大影响力。，区域内二手房均价在5254元/㎡ |
出租价格 |
盛天龙湾
两房两厅，88平方米，精装1500元/月
凤起新都
两房两厅，80平方米，精装，1100元/月
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-100 |
±100 |
盛天龙湾两房两厅，88平方米，精装1500元/月相对价格偏高
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市政交通 |
项目附近34路、50路、88路等公交路线设有站点。 |
-100 |
±300 |
公交线路相对较少
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配套
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项目除了拥有能够满足小区业主的商业生活配套外，业主还能够享受到河东大片区完善生活配套。
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+100 |
±500 |
项目除了拥有能够满足小区业主的商业生活配套外，业主还能够享受到周边完善生活配套。
生活配套：联华超市、药店、等
公共机构：市人民医院等
文化教育：广西工学院、三十中、幼儿园等 |
物业服务 |
小区物业服务标准根据集团旗下的利澳物业公司服务范围标准为依据
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+100 |
±300 |
电梯采用西门子电梯，配备一流的物业管理系统，包括主要区域闭路监控系统；智能车辆收费管理，出入口管理系统及人行道口栏闸系统；可视楼宇对讲门禁系统；电子巡更系统；周界防越界报警系统，监控中心及室内外管线桥架。
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品牌 |
柳州盛天房地产开发有限公司 |
+100 |
±500 |
盛天龙湾项目由盛天集团巨资打造，具备雄厚实力和丰富经验。企业总资产6亿多元，注册资金2.2亿元。集团名下拥有：广西盛天房地产开发有限公司、南宁盛天房地产有限公司、广西盛东房地产开发有限公司、广西利澳贸易有限公司、广西利澳物业服务有限公司、等企业实体，年贸易产值近50亿，年房地产开发量30多万㎡。 |
产品 |
45-48平米一居室，64-88平米二居室，93-133平米三居室，户型多样化。综合性功能为主独立完善的生活社区。
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+100 |
±500 |
项目规划设计单位、建筑设计单位是广州汉森国际，在全国各地设有分部和联营机构。2004年、2005年连续被评为 "CIHAF2005中国房地产二十大品牌影响力规划建筑、景观设计院"；2005年、2006年连续被评为"中国十佳规划建筑设计机构"；2007年被评为"CIHAF中国房地产二十大品牌影响力规划建筑、景观设计院"。
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项目定位 |
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+100 |
±200 |
小区建筑风格为现代简约中式，既具有中式建筑的典雅风格，也具备现代简约艺术表现风格。整个项目全部由高层组成，户型设计有一房、两房、三房、楼中楼，面积在64㎡-219㎡不等，适合各类客户的需要。首层入口大堂地面铺拼花图案花岗石，墙身大理石；典雅、尊贵的天花、灯饰等，给您一生“美”的追求。
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园林景观 |
小区临江面将规划一个市政府江滨公园，拥揽一线江景及滨江生态休闲区，景观优势更加明显。 |
+100 |
±200 |
包括架空层、室外泳池、小区内园林绿化、小区外绿化带等，其中小区内4万平方米， 4万平方米公共绿化带，五个组团园林水系景观，整个项目中轴通过各个水系景观相连接，水系园林做到虚实相连，使得整个小区园林景观浑然一体。
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最终测评价 |
5900元/平米 |
备注：加减范围指各项因素对楼盘价格的影响范围 |
